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物业管理物业经营管理真题 壹、单项选择题（每题 1 分） 1 、物业运营管理的内容和物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三 个层次。 A 、物业管理、设施管理、房地产资产管理 B 、物业运营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C 、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 D 、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理 答案：C 2 、物业运营管理中的战略性工作的内容是（）。 A 、确定战略、进行资产组合 B 、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合 C 、决策分析、进行资产组合 D 、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合 答案：B 3 、物业运营管理的常规工作不包括（） A 、物业保险管理 B 、设施设备管理 C 、日常维修和维护 D 、决策分析 答案：D 4 、物业管理企业以X 公司的形式存在。作为 X 公司，壹般应具有的特征不包括以下（）特 征。 A 、以营利为目的 B 、是政府基层组织 C 、具有法人资格 D 、是经济组织 答案：B 5 、房地产投资的个别风险包括（） A 、收益现金流风险 B 、周期风险 C 、变现风险 D 、利率风险 答案：A 6 、房地产投资之弊不包括() A 、流动性差 B 、投资数额巨大 C 、提高投资者的资信等级 D 、投资回收期较长 答案：C 7 、进行静态条件下的计算和进行动态条件下的计算，俩者的区别是（）。 A 、是否考虑计算公式的影响 B 、是否的考虑设备寿命影响 C 、是否考虑资金时间价值的影响 D 、是否考虑设备磨损的影响 答案：C 8 、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发X 公司的资产负债率壹般（）。 A 、较低 B 、等于零 C 、无法确定 D 、较高 答案：D 9 、收益性物业价值的高低主要取决因素之壹即获得净收益期限的长短——获得净收益期限 越长，物业的价值就（）。 A 、越低 B 、越高 C 、相等 D 、无关系 答案：B 10 、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（）。 A 、上升 B 、无变化 C 、下降 D 、稍微下降 答案：A 11 、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为壹级土地市场和二级土地市场， 将房屋划分为壹级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（）。 A 、增量市场 B 、壹手房市场 C 、二手房市场 D 、新建商品房租售市场 答案：C 12 、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）。 A 、市场价格 B 、供给价格 C 、需求价格 D 、平均价格 答案：D 13 、在租赁市场活跃时，业主通常选择（）模式。 A 、包租转租模式 B 、出租代理模式 C 、委托管理模式 D 、自行管理模式 答案：B 14 、物业管理也具有周期性，即它会经历从（）、 “衰退”甚至 “消亡”的生命历程。 A 、起步、成长、成熟 B 、复苏、成熟 C 、起步、成长 D 、复苏、起步、成长 答案：A 15 、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等， 标底是由（）确定的。 A 、招标单位 B 、投标单位 C 、银行 D 、主管部门 答案：A 单选题 16-26 16 、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的 “五大支持系统”所组成。这五大系统分别是 （）。 A 、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统 B 、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统 C 、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统 D 、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统 答案：C 17 、房地产直接投资包括（） A ．房地产开发投资、房地产企业债券投资 B ．房地产开发投资、房地产企业股票投资 C ．房地产开发投资、房地产置业投资 D ．房地产置业投资、房地产企业股票投资 答案：C 18 、房地产置业投资，包括房地产()俩部分. A 、购置投资、流动资金投入 B 、购置投资、工程建造投资 C 、流动资金投入、工程建造投资 D 、流动资金投入、物业管理投资 答案：A 19 、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)和基准回收期(Pc)相比较，如果 Pb （）Pc ，则 开发项目在财务上就是能够接受的。 A 、大于等于 B 、大于 C 、小于等于 D 、无关系 答案：C 20 、