上海写字楼市场发展研究【最新经济学论文】.pdf

上海写字楼市场发展研究 摘要 房地产业的发展，是任何一个国家和地区都需要关注的问题。但是房 地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发 展，房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。 如何使房地产的发展与国民经济协调一致，是各国政府都非常关心的问题。 上海写字楼市场经过十多年的发展已经成为全国最为成熟和发达的区 域写字楼市场。良好的宏观经济形势，2010年举办世博会效应的驱动，WTO 效应的持续发挥，高端现代服务业的需求，国际经济、金融、贸易和航运 中心的加快建设，以及上海自身的综合优势，上述因素都为上海写字楼市 场的持续健康发展奠定了扎实的基础。写字楼市场是整体房地产市场一个 重要的细分市场，是城市房地产市场和经济发展的晴雨表，但目前对于房 地产市场的研究主要集中在住宅地产、商业地产，对于写字楼市场的研究， 特别是国内学者对这一房地产细分市场的研究还很不足。 本文在首先回顾中外学者对于写字楼市场研究的基础上，应用区域经济 学、城市经济学、房地产经济学、区域规划、城市土地利用等理论，对上 海写字楼市场的空间布局、市场供求关系、写字楼价格运行状况、写字楼 市场的发展规律进行了较为全面的研究，得出了上海写字楼市场快速发展 的同时存在着甲乙级市场发展不均衡、外资热钱投机、整体发展过热、办 公土地拍卖制度不完善等问题的结论，通过对这些问题和产生问题原因的 分析，给出了促进加甲乙级市场均衡发展、加强对外资热钱的管制、消除 整体市场过热发展因素、完善办公土地拍卖制度的相关建议。 关键词：写字楼市场区域分布上海 n STUDYONTHELAWoFSHANGHAIOFFICEMARKET DEVELOPMENT ABSTRACT ofthereal The estate isthe of development industryurgentproblemany andthe uncertaintiesofinvestmentinrealestate country region，however，the withtheeconomic isaserious on andassociation the development impact ofrealestate。Over-sloworover-fast inrealestate development speed willinturn onthenational bringgreat development negativeimpact economy。 tomakethe ofrealestatecoordinatesto How thenational development economy iswhatall are concernabout。 governmentsvery Aftermorethan10 of officemarket