完整版本项目后评价报告总结计划.docxVIP

项目后评价报告 一．项目概况： ** 项目位于 ** 、** 与 *** 三镇区交界处，占地约 ** 平方 米 , 容积率 * ，绿化率 30%，总建筑面积约 ** 万平方米 , 其中住宅建筑面积约 ** 万平米，商业面积约 * 万平方米， * 栋 7 层住宅、 * 栋 11 层中高层、 * 栋 24 层高层住宅， * 栋 3 层联排别墅。洋房主力户型为 90 ㎡左右 3、4 房， 120 ㎡以上 4 到 5 房；别墅主力户型 190-300 ㎡，洋房 * 套，别墅 * 套。是 ** 集 团在 ** 地区打造的第一个房地产项目。 二．项目进度管理： ** 项目一级节点计划 序号 项目 实际完成时间及 预调整时间 1 取得《建筑用地规划许可 已完成 证》 2 建筑设计单位确定 已完成 3 完成实施方案图纸 已完成 取得方案设计批文 20**-*-* （已完成） 4 完成扩初设计图 20**-*-* （已完成） 取得扩初设计批文 20**-*-* （已完成） 完成报建施工图 20**-*-* （已完成） 5 取得《建设工程规划许可 20**-*-* （已完成） 证》 6 全套施工图完 （可用于施 20**-*-* （已完成） 工招标） 7 景观施工图完 （可用于施 20**-*-* （已完成） 工招标） 8 总包单位确定 20**-*-* （已完成） 取得总包（含桩基） 《施 20**-*-* （已完成） 9 工许可证》 土方开工 20**-*-* （已完成）  原计划 备注 已完成 已完成 已完成 20**-*-* 20**-*-* 20**-*-* 20**-*-* 20**-*-* 20**-*-* 20**-*-* 20**-*-* 较原计划滞后 25 天 较原计划滞后 2 个 20**-*-* 月 20**-*-* 1 10 基础施工完成 20**-*-* （已完成） 11 地下室结构工程施工至 20**-*-* （已完成） 0.00 12 主体结构封顶 高层： 20**-*-* 别墅： 20**-*-* （已完成） 高层： 20**-*-* （已完成） 展示区开放 （已完成） 别墅： 20**-*-* 13 高层 : 20**-*-* 开盘 别墅： 20**-*-* 14 高层 : 20**-*-* 外脚手架拆除 别墅： 20**-*-* 15 高层 : 20**-*-* 室外配套、园建 别墅： 20**-*-* 高层 : 20**-*-* 竣工验收 别墅： 20**-*-* 16 20**-*-* （** 政策要求先规划 规划验收 验收完成后才能竣工备案） 高层 : 20**-*-* 17 竣工备案 别墅： 20**-*-* 18 高层： 20**-*-* 入伙 别墅： 20**-*-*  20**-*-* 较原计划滞后 4 个 半月 20**-*-* （ 2014 年底完成 较原计划滞后 4 个 50%） 半月 高层 : 20**-*-* 较原计划整体滞后 别墅： 20**-*-* 4 个月 高层 : 20**-*-* 高层展示区提前 20 天完成，别墅展示区 别墅： 20**-*-* 滞后 3 个月。 高层 : 20**-*-* 高层提前 7 天，别墅 别墅： 20**-*-* 滞后 2 个半月 高层 : 20**-*-* 预计滞后 3 个月（已 别墅： 20**-*-* 考虑春节因素） 高层 : 20**-*-* 预计别墅滞后 2 个 别墅： 20**-*-* 月，高层滞后 3 个月 高层 : 20**-*-* 预计高层滞后 3 个 别墅： 20**-*-* 月，别墅滞后 2 个月 完成前提：需与规划 部门沟通有关售楼 处、样板房、 红线外 停车位等不需按报 建图恢复，若需恢 复，需营销移交工作 面后另预留 2 个月 恢复时间 高层： 20**-*-* 预计别墅滞后 4 个 半月，高层滞后 5 别墅： 20**-*-* 个半月 高层 : 20**-*-* 预计别墅滞后 4 个 月 20 天，高层滞后 别墅： 20**-*-* 5个月 25天 回顾整个项目的开发过程， 在办理规划用地规划、建筑 方案、电子报批、建设工程规划等环节时过程虽然不是一帆 风顺，但还是提前 10 天取得《建设工程规划许可证》完成 一级节点 ，人防、消防、防雷以及环评报建等事项也都能按 计划完成，但在办理总包单位（ 20** 年 * 月 * 日定标）招标时 进度开始滞后，相应监理单位（ 20** 年 * 月 * 日定标）招标也 2 滞后，等定标后走完流程，然后办理合同备案、履约保函公证、开工条件审查，最后拿到《施工许可证》时进度已比原计划滞后两个月。 造成这一情况的主要原因是建设单位和总包单位都是第一次在 ** 做工程