防渗漏监理工作细则.docVIP

佛山金茂绿岛湖地块三项目 防渗漏监理实施则 编制人： 审核人： 审批人： 广州宏达工程顾问 佛山金茂绿岛湖地块三项目监理部 月 日 目 录 工程概况…………………………………………………………3 防渗漏关键部位分析…………………………………………….4 防渗漏工作步骤………………………………………………….5 设计及方案阶段防渗漏节点方法……………………………..5 结构施工阶段防渗漏方法…………………………………….9 外墙砖砌体控制方法……………………………………………10 装修阶段控制方法………………………………………………11 外铝合金窗防渗漏方法…………………………………………13 厨房防渗漏方法………………………………………………..14 卫生间防渗漏方法………………………………………….14 屋面防渗漏方法……………………………………….…..17 地下室防渗漏方法…………………………………………19 材料控制……………………………………………………21 使用阶段防渗漏方法…………………………………...….21 管理方法……………………………………………………22 外墙局部问题处理方法……………………………………22 一、工程概况 （一）基础情况 佛山金茂绿岛湖项目地块三工程在广东省佛山市禅城区科汇路以南、弘德路以西、湖田路以东，工程占地面积为40137.89平方米，总建筑面积为144428.09平方米，其中含有6栋高层住宅楼，高约96米，地上30层，地下2层，局部地下1层；12栋别墅，双拼4栋，六联排8栋，别墅地下室1层。具体建筑概况详见下表。 工程名称 佛山金茂绿岛湖项目地块三工程 工程地点 佛山市禅城区南庄绿岛湖 工程性质 房地产开发 实际开工日期 5月4日 目标完工日期 3月1日 部位 层高（米） 建筑高度（米） 地下室（2层） 4.5 9.0 1~6#（30层） 3 95.15 别墅区 地下一层4.0，地上三层3.6 14.8 (二)项目组织系统表 单　位 单位名称 现场责任人 职　务 职　称 电　话 建设单位 佛山市茂兴房地产开发 谢汉平 工程部经理 高级工程师 勘察单位 广东水科院勘测设计院 马威 项目责任人 高级工程师 设计单位 佛山市岭南建筑设计咨询 丁钢成 项目责任人 高级工程师 监理单位 广州宏达工程顾问 林军 总监理工程师 工程师 总承包单位 中建三局第一建设工程有限责任企业 吴金军 项目经理 工程师 分包单位 广东电白二建集团 温海峰 现场责任人 劳务分包 上海志忠建筑工程 许国荣 现场责任人 二、防渗漏关键部位分析 本工程防渗漏为本工程关键，需采取专门技术方法，结合类似工程施工经验，可能出现渗漏为关键部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。 三、防渗漏工作步骤 防渗漏工程步骤以下图示： 设计（方案）阶段防渗漏节点方法 结构施工阶段防渗漏方法 砌筑施工阶段防渗漏方法 装饰施工阶段防渗漏方法 使用阶段防渗漏方法 四、设计及方案阶段防渗漏节点方法。 此阶段防渗漏节点方法很关键，关键针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处节点设计，结合设计图纸及业主建筑防水体系要求，关键节点设计及方案关键点以下： 1、地下室外墙体应设计为自防水抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。 2、地下室顶板防水建筑做法 回填土； 土工布隔离层，土工布之间搭接200mm，搭接部位用针缝接； 25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔； 70厚C20细石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面压光，内配筋$6@200双向（置于该层上半部，保护层厚度≥15），平面间距6000设纵横分格缝，缝宽5~10，钢筋断开，缝内嵌聚氨酯密封膏； 三彩布隔离层，搭接长度200mm，透明胶粘贴牢靠； 4mm厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材； 2mm厚橡化沥青非固化防水涂料； 基层抛丸或打磨处理钢筋混凝土结构板压光，阴角和阳角分别作R50及R10圆弧处理（P6），按排水方向0.2%找坡； 基层清理洁净； 刮内墙防霉腻子（二遍）。 3、厨房房间做法 厨房房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道和楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四面延伸不少和250。砌体施工时四面墙体应设计2