会所及商业设计缺陷.docxVIP

会所层高一般为4.0米左右，电梯井道用加气混凝土块砌筑；没有设置圈梁；不符合电梯轨道安装要求。 整改措施：在半层高位置设置200*200混凝土圈梁，用于电梯轨道安装；电梯轨道长度一般为2.5米，固定件间距一般为2-2.5米。 会所楼梯疏散门及其他功能空间门洞高度2100太小，与公共建筑功能不匹配，影响会所品质。 整改措施： 1、会所楼梯疏散门高度一般采用2400； 2、次要功能空间门高度一般不小于2200； 3、主要功能空间及大面积功能空间门高度一般不小于2600。同时，相邻功能空间的门窗尺寸设置要协调统一。 会所及商业建筑窗分隔设计不合理；如下图会所窗宽度3500，下部推拉窗没有竖挺，很容易形成变形，部分项目已经发生窗横档变形情况，影响产品品质； 整改措施： 1、门窗做二次设计时，门窗分格参考公司门窗设计模版执行，会所门窗分格可以参考营口项目会所门窗分格； 2、门窗做二次设计时，门窗厂家必须进行结构验算，确保各构件的安全。上图可以改为下图形式： 3、研发部尽快出具公共建筑门窗设计标准。 会所及商业建筑闷顶没有利用，造成大量闷顶空间的浪费。如下图所示： 整改措施： 1、在不影响建筑造型效果的情况下适当设置老虎窗或者威卢克斯窗（一般在背立面的坡屋面），改善闷顶采光通风效果； 2、檐口可以适当抬高到1000-1200，增加了闷顶高度，使屋面闷顶70%左右空间净高度达到2200以上，