都匀市城市规划方案关键技术管理详细规定.docVIP

全部匀市城市计划技术管理要求 第一章 总 则 第一条 为了深入加强城市计划管理，提升计划管理工作水平，使城市计划管理法制化、科学化、规范化，确保城市计划实施，依据《中国城市计划法》、《贵州省〈中国城市计划法〉实施措施》、《全部匀市城市总体计划》及相关法律、法规、规范，结合本市实际，制订本要求。 第二条 编制分区计划、具体计划（含控制性具体计划、修建性具体计划）、各项专业计划、城市设计、景观计划及建筑总平面图设计，必需符合本要求。各项计划应采取全部匀市独立坐标系统和1980年西安坐标系和1985年国家高程，1954北京坐标系1956年黄海高程系统。。 第三条 本市城市计划区范围内各类建设项目标计划和实施，均按本要求实施。城镇个人建房（包含城市居民建房和农村个人建房）、临时建筑按相关要求实施。 第四条 本市各建制镇集镇建设，可参考本要求实施。 本要求未明确，按国家相关法律、法规、规范实施。 第二章 建设用地分类和适建范围 第五条 城市建设用地按《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137- ）进行分类。 第三章 建筑容量控制指标和要求 第七条 对于不改变用地性质，而确需增加部份其它性质建筑，应在确保原定用地性质前提下，以原定性质建筑为主，新增不一样性质建筑面积百分比不得高于50%。并在核发《建设用地计划许可证》时注明兼容性质及各类建筑面积百分比。 第八条 进入二级市场转让土地，不改变计划明确用地性质和修建控制性详规，符合转让条件，由国土部门办理转让手续后，持国土部门核发建设用地同意文件及用地红线图到城市计划行政主管部门申请办理《建设用地计划许可证》。改变用地性质和修建性、控制性详规，应向计划管理部门重新申报定点。 第九条 城市计划区内新建、扩建和改建建设工程项目标建筑容积率、建筑密度、绿地率，应依据同意控制性计划和具体计划确定。无控制性计划和具体计划，按分区计划或城市总体计划要求用地性质和附表二要求实施。 第十条 附表二中未明确控制指标行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、仓库、军事设施和为居住小区、小区以下配套公共服务设施等建筑容积率和建筑密度指标，按相关法规、规范实施。 第十一条 建设用地面积大于1万平方米成片开发地域，必需编制修建性具体计划，具体计划按《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93）确定建筑容量控制指标实施，经同意后实施，未编制修建性具体计划不予审批。 建设用地面积小于1万平方米以下，无经同意具体计划，按城市总体计划要求用 第六条 建设用地适建范围按同意具体计划实施。旧城改造中包含多个单一性质地块建设用地，具体包含各性质建筑面积百分比按对应原控规性质，地块所占面积百分比及原定容积率来界定。城市计划区范围内分区计划控制性具体计划、修建性具体计划、控制性具体计划、修建性具体计划还未覆盖用地、用地性质按全部匀市城市总体计划实施，凡需改变计划用地性质建设项目，应先提出调整计划，报城市计划行政主管部门按要求程序审批，各类建设用地适建范围按附表一实施。 地性质和附表二要求，由城市计划行政主管部门核定。 第十二条 建设用地有不一样性质建筑，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼，建筑密度按附表二中公共建筑指标实施，建筑容积率按不一样性质建筑面积换算合成。商业面积或办公面积达不到该建筑面积10%，或只有底层为商业或办公综合住宅，按住宅面积计算，建筑容积率按附表二中住宅指标实施。 第十三条 建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑平台面并达成该建筑消防出入口，其建筑密度不得大于60%。 第十四条 旧城区临城市主干道和次干道一线建设用地，考虑拆迁量大、退道路红线等原因，建筑容积率和建筑密度可合适提升。 第十五条 原有建筑建筑容量控制指标已超出要求值，不得在原有建设用地范围内进行加层、扩建。 第十六条 中心城区临商业干道建设项目，能够提供为社会使用地面广场，下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间，在满足计划要求及相关要求前提下，能够合适提升容积率，增加建筑面积按附表三《提供开放空间增加建筑面积控制表》控制。同意增加建筑面积不得超出原建筑面积25%，已作为开放空间不得改作它用，不得增加建筑物。 第十七条 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路空中人行廊道，应报城市计划行政管理部门和公安交通管理部门同意，并应符合下列要求： （一）廊道净宽度小于6米，廊道下净空高度大于5.5米，但穿越长度大于16米且不通行任何车辆城市公路廊道下净空高度大于4.6米。 （二）廊道内通常不得设置商业设施 凡符合前款要求廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标。 第十八条 计算容积率时，地下室、高出地面标高 1.5米以下半地下室