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2012 年第一周周报 营销中心楼市周报 2 月第一期 20120210 ） 第一章 全国热点关注 第二章 行业热点关注 第三章 地市重点监控城市房地产动态 第一章 全国热点关注 一 法律法规 1 郑州市政府出台新规加强保障房建设管理 【目标】到“十二五”末，全市保障房覆盖面平均达到 20% 这份名为《郑州市人民政府关于贯彻国办发【 2011 】45 号文件精神加 强保障性住房建设和管理的意见》 (简称“《意见》” ) 的文件提出，到 “十二五”期末，全市保障性住房覆盖面平均达到 20% ，其中县 ( 市)及 上街区保障性住房覆盖面达到 15% ，城镇中等偏下和低收入家庭住房困 难问题基本解决， 新就业职工和来郑务工人员的住房困难得到明显改善。 【土地供应】“十二五”期间，我市拿出近 1.1 万亩地用来建设保障房 《意见》要求，加快建立和完善保障型住房土地储备制度，实行保障性住房项目 法人招投标制度。市政府对各县 ( 市、区 )保障性住房用地征收、储备及建设工 作纳入绩效考核和目标责任管理。 “十二五”期间，郑州市保障性住房总用地量约为 732.36 公顷 ( 即约为 10985.4 亩) 。按照郑州都市区建设发展战略和组团规划， 将市区内部分原规划用途为工 业、仓储等非居住用地优先调整为保障性住房用地。 依法收回的国有住宅用地， 优先用于保障性住房建设。 【位置规划】每年沿地铁沿线建 1-2 个大型保障性住房社区 自2012 年起，每年在地铁沿线选取 1-2 个大型保障性住房社区用地，由市内 五区政府做好大型保障性住房社区用地的征收和储备工作。 据悉，目前已经初步规划在郑上路地铁站点附近选取 2 个地方、京珠高速和郑 开大道附近选取 1 个地方建设保障性住房社区， 3 个社区的占地规模在 3000 亩左右。 【资格准入】经适房家庭人均净资产不得超过 10 万元 针对外地出现的开豪华车住经济适用房的现象，市政府此次出台的文件规定， 申请家庭除了要符合经适房管理办法、廉租房办法、公租房办法规定的准入门 槛外，今后还要核查申请家庭的净资产情况。 文件规定，家庭净资产上限原则上按其享受不同的保障类型对应的收入标准上 限相对应的 6 倍家庭年收入确定。按照上述标准，如经济适用住房供应家庭人 均家庭资产约为 10 万元，廉租住房保障家庭人均家庭资产约为 6 万元。 《意见》提出，市民政部门要会同有关部门根据经济社会发展水平、居民收入、 住房状况，合理确定保障对象的家庭净资产上限，并向社会公布。健全住房保 障、民政、公安、社保、地税、金融、工商、证券、公积金等部门以及街道、 社区协作配合的家庭经济状况审核机制。 也就是说，今后审核申请家庭时，不仅要看人均月收入，还要查看申请者的车 辆、银行存款、证券资产、非住宅资产等资产情况。 市房管局规划和住房保障处副处长冯荣智介绍，对于如何审核、确定申请者的 家庭净资产，相关部门将联合制定操作办法，争取 6 月底前出台。