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房地产电气相关流程 一、电力部分 1.报装流程： 业务受理（临时或正式用电申请并准备要求资料，现在我们缺少“销售许可证”） 现场勘察 确定供电方案及答复（低压7个工作日，高压单电源15个工作日，高压双电源30个工作日） 有关费用收取 受电工程设计审核申请（7个工作日内检验完成） 受电工程设计审核（低压8个工作日下，高压20个工作日下） 工程施工中间检查（5个工作日下） 竣工验收申请 竣工验收（7个工作日） 签订供用电合同（当日） 装表接电（7个工作日） 电业局电话回访 2.电业局负责施工的范围 配套费工程范围：高压引入，开关站内设备（土建总包施工并做好预埋工作），变电亭内设备（电业局为什么不愿意给上箱变，因为箱变比单独的上亭内的设备要贵，而配套费工程他们只管设备，这样比较便宜），接续箱，和电表（电表箱走预算） 走预算工程范围：不在配套费内，但由电业局指定电力工程公司或我们自己找的电力工程公司（交钥匙）施工完成，在配套费之外由甲方出资按实结算——如本工程的地下车库内的各个配电柜、电表箱和各户总开关箱（后两项也可以由总包完成，但是总包要保证验收时顺利通过）这些要走预算。 3.电力施工的套路 一般做法有2，1是先找电力施工单位约定交钥匙（其中可免去大部分电业局的条条框框，最重要的是竣工验收这关比较好过）；2是让电业局指定施工单位；这样更可以保证接电进度但是成本比较高。 我们现在电力报装手续卡在销售许可证上，导致无法正常通过电力申报。只有走水路。作为一级开发，以后免不了要和电业局打交道，争取和电业局长熟悉（而消防的流程也与此相似） 二、消防部分 包括两个部分消防设计防火审核程序建筑工程消防验收审核程序 1. 消防设计防火审核程序 *什么时候需报消防设计防火审核：各县（市）辖区内的高层建筑、地下工程、易燃易爆等工程及其它设有自动消防设施的工程项目。 *办事流程：项目受理—〉现场勘查—〉资料、设备审核—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防设计审核意见书》 *报审建筑工程项目应提供以下资料： 1）、建筑消防设计防火审核审批表 2）、自动消防设施设计防火审核审批表 3）、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）； 4）、1∶500总平面图及室外消防给水图； 5）、建筑平、立、剖面图； 6）、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）； 7）、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。 *报审建筑内装修工程项目应提供以下资料 1）、建筑装修防火审核审批表 2）、施工单位资质等级证书及复印件； 3）、所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件； 4）、所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》； 5）、装修平、立、剖面图； 6）、集中空调系统图及设计计算书； 7）、消防系统设计图及设计计算书。 上述具体时限依工程重点程度不同，分为一般级10天，重点级20天，专家审查级30天； 2. 建筑工程消防验收审核程序 *范围：凡《建筑工程消防设计审核意见书》中注明经验收合格方可投入使用的建筑工程、室内装修工程和自动消防工程项目，必须到原审核机构申请办理工程验收消防手续。 *程序：项目受理—〉资料审核—〉消防设施检测—〉现场验收—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防验收意见书》建筑工程消防验收受理条件 *所需资料： 报验建筑工程项目应提供以下资料： 1）、建筑工程消防验收申请表 2）、原《建筑工程消防设计审核意见书》； 3）、经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文件； 4）、工程竣工图纸； 5）、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件； 6）、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件； 7）、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）； 8）、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告； 9）、建设单位和施工单位的自检报告； 10）、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。 *验收时限：10日内安排到场，7日内验收完毕，合格出具《建筑工程消防验收意见书》 3.消防行业的暗箱，消防工程与电力工程同样的霸道，现在房地产公司基本做法也是，找消防工程公司协议交钥匙，或是争得消防部门意见指定。设计院出图后可以去消防局备审备案，但消防部门不会全部采用，比如消防报警主机、分机等 即使设计院设计出具体型号，主机的容量（所能带烟感、温感、