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物业服务费用测算明细表 物业服务费用测算明细表 绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细 表 序 项 目 测算依据 号 详见测算明细 人工成本 表（一） 行政 办公 详见测算明细 2 费 表（二） 设 备 设 详见测算明细 3 施维护费 表（三） 详见测算明细 清洁费 表（四） 5 绿化费 详见测算明细 表（人工成本） 6 保安 装备 详见测算明细 保养费 表（五） 7 资产 折旧 详见测算明细 及摊销 表（六） 8 社会保险工资总额的  年支出（元） 备 注 1,664,400.00 97,920.00 146,800.00 45,760.00 外包 96,000.00 外包 9,600.00 85,634.00 185,886.00 2 费 11.5% 9 管理责任 综合测算 8,000.00 保险 10 小计 2,340,000.00 11 不可预见 以上各项之和 70,200.00 费 的 3% 12 管理者酬 以上各项之和 241,020.00 金 的 10% 13 营业税金 以上各项之和 148,468.00 及附加 的 5.60% 14 总计 2,799,688.00 每平方米 15 每月管理 2.08 费 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式， 包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用 说 项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各 明 项费用、停车场管理费等。 2、小区总建筑面积为 112349 平米 3 （一）人工成本 序 项目 人 月 计算方 月支 年支出 备 注 号 数 薪 法 出 1 经理 1 6000 人数×月薪 6,000.00 72,000.00 2 主任 1 3500 人数×月薪 3,500.00 42,000.00 3 行政助理 1 1800 人数×月薪 1,800.00 21,600.00 4 财务出纳 1 2200 人数×月薪 2,200.00 26,400.00 5 财务会计 1 2200 人数×月薪 2,200.00 26,400.00 6 物业助理 2 2000 人数×月薪 4,000.00 48,000.00 7 客服主管 1 2000 人数×月薪 2,000.00 24,000.00 8 客服员 5 1400 人数×月薪 7,000.00 84,000.00 9 工程主管 1 3000 人数×月薪 3,000.00 36,000.00 10 工程班长 1 2000 人数×月薪 2,000.00 24,000.00 11 电梯工 2 2000 人数×月薪 4,000.00 48,000.00 三班制，其中： 12 维护 / 值班技工 7 1800 人数×月薪 11,900.00 142,800.00 岗位人员 6 人， 替班 1人。 13 安全主任 1 2500 人数×月薪 2,500.00 30,000.00 14 安全班长 3 1800 人数×月薪 5,400.00 64,800.00 按三班制， 其中： 15 安全管理员 33 1500 人数×月薪 49,500.00 594,000.00 岗位人员 27 人， 替班人员 6 人。 16 中控室值班员 3 1500 人数×月薪 4,500.00 54,000.00 17 园林绿化 2 8,000.00 96,000.00 外包 18 清洁 16 1200 人数×月薪 19,200.00 230,400.00 外包 小计 82 138,700.00 1,664,400.00 （二）行政办公费 序 数 单 单 计算方 年支出 项目 量 位 价 月支出 号 法 办公用品、低 1 值易耗品 4 1）办公用 品 管理人员 30 人 30 数量 × 10,800.00 900.00 单价 （2）低值易 综合测 耗品 1,000.00 12,000.00 算 2 通讯费用（固 8 部 150 数量 × 话） 1,200.00 14,400.00 单价 3 员工培训费 76 人 10 数量 × 9,120.00 760.00 单价 4 消防安全专 综合测 3,600.00 项宣传费 300.00 算 5 业务费 综合测 1,000.00 12,000.00 算 6 水电费 综合测 1,500.00 18,000.00 算 7 餐补 综合测 1,500.00 18,000.00 算 8 合计 8,160.00 97,920.00 （三）设备、设施维修费 5 计算方 我方保 序 数 单 保养期 法及其 项 目 单价 养期支 号 量 位 （年） 有关说 出 明 强电系 统维护 费 （1）高 系 数量× 1 压供电 2000 1 单价× 2,000 1 系统 统 保养期 （2）低 系 数量× 压供电 3000 1 单价