产权式酒店、酒店公寓、酒店地产.docVIP

狭义的酒店地产，是指以住宅立项，具有 70 年产权，可以和普通住宅一样按套销售，但建筑规划与配套全部按照酒店的标准执行，又经由专业的酒店管理公司统一运营，保证投资收益的一种业态。目前，这种模式已衍生出不同的具体形态，包括产权式酒店、酒店式公寓、酒店式行政公寓、酒店式写字楼等。例如：北京的第一城、晶都国际、文津国际、纽约客等。 广义的酒店地产也包括“酒店+地产”的复合地产形态。一般是在小区营建酒店，或者在酒店附近开发小区。在这里，酒店更多的是扮演社区配套的角色。 目前，这种形态极其广泛，如开元旅业集团运作的开元名都大酒店和开元名都楼盘。 产权式酒店 产权式酒店是酒店地产相结合的最初方式。20 世纪 90 年代中后期，分时度 假酒店的概念传入中国。我国产权酒店的运作案例近 100 家，但成功者甚少。随 着产权酒店纠纷的增多，质疑和批评越来越多。如今，已鲜有坚持“产权式酒店 招牌运作的酒店地产项目。 2.2 产权式酒店的运营模式 产权式酒店卖方的初衷都是为了解决资金不足问题，尽快回笼资金；买方的动机实质上都是为了使呆滞资金获取较高、稳定的回报，是一种投资行为。总结一般的产权式酒店项目，其运营模式如下。 产权式酒店首选旅游度假胜地 “除了地段还是地段”是地产项目的投资法则。产权式酒店与分时度假酒店同宗同源，是旅游业发展的产物之一。在国外，产权式酒店多依托旅游资源丰富的度假胜地。在