07_08年VIP金地南京河西金地集团所街项目产品开发报告-优派克思-74.pptVIP

关于河西《2007G13地块》产品开发的思考 谨呈： 金地房地产开发有限公司 本次汇报的思路 本项目位于规划中的云锦路东面，属于南湖和奥体商圈的辐射的范围 金地集团作为上市公司在南京的第一个项目，品牌和利润均需考虑 本次汇报的思路 规避资源匮乏的风险，树立金地集团的品牌形象，实现成本利润率25%以上 我们以金地集团的目标为基本出发点，同时结合项目地块的基地条件 本次汇报的思路 项目核心问题界定： ——怎么做才能低风险快速实现收益？ 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 本次汇报的思路 地块四至：周边现状路网不发达，临街面偏离主干道，主要临街面道路还处于规划拆迁中 地块北面为旧有的商品房和部分安置房，靠集庆门大街为公交公司的临时停车站； 地块西边为城市规划的云锦路，预期这一规划道路的西面大量平房将被拆除，其地块将挂牌出让，届时本项目与江东中路的地铁2号线站点仅500米左右； 地块南面为将要拆迁的市医药中等专业学校； 地块东面有一名为新禧家园的老小区，湖西街对面为南湖小区； 地块的现状交通存在不便，只能从东面的靠湖西街的一天小巷进入，且周边居住小区多数为90年代以前和待拆迁的平房，市场形象不佳 地块周边现状——商业氛围不浓厚，属于典型的城郊结合部商业，公共配套情况一般 商业：项目西面沿江东路集中了五洲、金盛、石林、金陵