格林威治城别墅设计建议方案.docxVIP

乌鲁木齐格林威治城 别墅设计建议方案 （另附：2010年一季度中高端市场竞争态势分析及个案解析） 新疆胜天房地产营销策划部 2010-4-22 一、市场分析 2009年乌鲁木齐别墅市场总价及对应面积情况 项目名称 面积（m2） 总价(万元） 主力总价 (万元) 绿城·玫瑰园 343 518 518-1240 469 856 559 969.14 613 1240 中航翡翠城 419.96 266 266-450 517.5 320.726 717.34 449 海上明珠 169.93 56.86 57-100 244.45 85.56 280.79 100.4 空中花园 180.29 81 81 雪莲山阳光别墅 305.97 120.46 120 柏美优品 247.57 94.07 94 百合公寓 220 193.6 193.6 歌林小镇 197 98.24 98-130 263 126.37 分析： 1、产品形态：主要为联排，其次是独栋和叠拼 2、成交面积区间：170m2-300m2成为目前别墅市场主要销售面积区间 3、成交价格：品质决定价格,玫瑰园独占熬头.经济别墅大量出现 4、建筑风格：