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外墙防渗漏专项方案 目录 一、编制依据 3 二、工程概况 3 2.1 工程概述 3 2.2 工程做法 3 三、防渗漏措施 6 3.1 结构 6 3.2 砌体 7 3.3 外墙抹灰 9 3.4 外墙贴砖 9 3.5 外墙预留洞、穿墙管、外架结点 . 10 四、质量管理制度 10 2/11 外墙防渗漏专项方案 一、编制依据 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T235-2011 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《砌体结构设计规范》 GB50003-2011 《墙体材料应用统一技术规范》 GB50574-2010 二、工程概况 2.1 工程概述 工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程 建设单位：天津骏润房地产开发有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 监理单位：天津天建工程管理有限公司 施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。 本工程可建设用面积 95883.6 ㎡，地上建筑面积 115060.32 ㎡，地下建筑面积 35990 ㎡，合计 153504.32 ㎡，分别为高层建筑 1#-5# 、 48#-52#楼高层住宅、 9-12# 楼洋房、 14#-47# 楼联排别墅。 2.2 工程做法 1、高层、洋房与公建做法： 3/11 2、联排别墅外墙做法： 4/11 5/11 三、防渗漏措施 3.1 结构 1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修 补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可 采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。 2、外墙构件螺杆洞的处理做法为： 1）将穿墙螺栓孔内的 PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并 塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体 内，避免外露。 2）在螺栓孔外周围 50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平 整，利于防水涂料施工。 3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围 50mm范围。施工完毕 养护 24h 以上。 4）做淋水试验，保证防水处理效果，如果发生渗水现象，必须进行处理， 直到不渗水为止。 6/11 3、混凝土反沿（内配钢筋） ，反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注 意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要， 不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加 设混凝土反沿，高底为 20cm。 4、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造 成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝 土，禁止使用砌体。 5、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架 支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。 3.2 砌体 砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。 1、楼层清理：施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙 脚清浮浆并冲冼干净。 、放线：将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。 、砌体种类：本工程外墙砌体为加气混凝土砌块， 加气砖材料的验收要点： 1）、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，产品龄期不应小于 28 天。 2）、蒸压加气混凝土砌块的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。堆置高 度不宜超过 2 米。加气混凝土砌块应防止雨淋。 3）、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状，砌体表面受损气孔及切割过程中残渣 余屑的存在，对砌体及抹灰层会起隔离作用，影响砌体与砂浆的粘结力，使墙 体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。 4）、由于加气混凝土含水量大，解湿时间缓慢，抗冻性能较差，所以容易 在其表面出现空鼓及开裂现象。 5）、砌块强度较低，有的外型尺寸偏差较大，砌筑质量不合格，会造成砌 体的灰缝宽窄不一，抹灰层厚薄不均，收缩变形不一，从而使抹灰层出现空鼓 现象。 6）、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原因，使加气 7/11 混凝土的含水率差异大，相应产生变形差异也大；另外，加气混凝土的密度大 小不一，所产生的变形也不一致。这也会引起抹灰后空裂。 4 、砌体施工：卫生间装模墙脚浇 200mm高 C20 素混凝土，墙面根部采用砌 筑 200mm高灰砂砖，墙体应表面平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直，平整度及垂直度不超过 5mm，灰缝不大于 12 mm。 5、外墙砌筑斜顶砖： 1）基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润。 2）对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用 1:3 水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高 1－2mm，在斜