水岸国际中心项目申请建设环境评估报告书简本.pdfVIP

水岸国际中心项目 环境影响报告书简本 山西君合房地产开发有限公司 二 O一三年五月 1 项目基本情况 1.1 建设项目概况 1.1.1 项目名称、性质及建设地点 项目名称：水岸国际中心项目。 建设单位：山西君合房地产开发有限公司。 项目性质：新建。 建设地点：太原市万柏林区，滨河西路以西，滨河体育中心以北，项目所在地属于 太原市城市总体规划中的商业区。 2 项目占地：项目总占地面积约 15506m ， 总建筑面积 276514㎡, 地上总建筑面积： 223018㎡，其中计算容积率的地上建筑面积为 208480㎡，不计容积率的地上建筑面积 14538㎡（避难层），地下建筑面积 53496㎡。 1.1.2 项目建设背景 近年来，太原市委、市政府在产业结构调整和改善城市环境的同时，提出要充分挖 掘太原 2500 年历史遗留下来的宝贵遗产，大力发展旅游业，把太原建设成为知名的旅 游城市。随着经济发展战略和城市定位的改变，太原市的基础设施和居民的住房条件得 到了很大改善，城镇居民人均居住面积由“十五计划”初期的 13 平米增加到 23.73 平 米，与此同时，太原市重点建设了城市道路，大规模扩建了城市供水和供暖系统。伴随 着太原市政府提出的“南移西进、北展东扩、扩容提质”城市发展战略的实现，必将带 动一系列的城市基础建设， 从而改善城市环境， 促进太原市经济和房地产业的快速发展。 山西君合房地产开发有限公司成立日期为 2011 年 5 月 12 日，经营期限为 2011 年 5 月 12 日至 2031 年 5 月 3 日止。经营范围为：房地产的开发及销售；酒店管理；房地产 营销策划。 为了使区域土地资源合理、有效地开发和利用，优化当地资源配置，建设单位积极 响应国家节约、集约土地政策，开发建设水岸国际中心项目工程，对推进太原市房地产 业发展，提升城市品味和服务功能，促进和保障当地经济有序高效运行和经济可持续发 展都有一定的推动作用。 1.1.3 建设规模及主要内容 项目主要建设内容包括 1 栋 73 层的综合型商业体（包括办公、商业、餐饮、酒店 3 等），调压站、水泵房等配套公建、地下车库及项目用地范围内的配套工程。 2 项目总占地面积约 15506m ，总建筑面积 276514㎡, 地上总建筑面积： 223018㎡，其 中计算容积率的地上建筑面积为 208480㎡，不计容积率的地上建筑面积 14538㎡（避难 层），地下建筑面积 53496㎡。 1.1.4 工程投资及环保投资 本项目总投资 220000万元，其中土建工程费 162000万元，安装工程费 23400万元， 设备及安装费 3900万元，建设工程其他费用 13100，预备费 17600万元。项目所需资金全 部由企业自筹。项目环保投资 790万元，环保投资占项目总投资的比例为 0.36%。 1.1.5 施工计划与周期 项目计划工期为 5 年。 1.1.6 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表 1。 表 1 项目主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 指 标 备 注 一 技术指标 1 建设用地面积 ㎡ 15506 23.2 亩 2 总建筑面积 ㎡ 276514 2.1