2013年吉林四平商业市场房地产市场深度调研报告(中）.pptVIP

吉林四平市商业市场房地产市场深度调研报告;*;;;;【销售速度】平均每月销售量主要集中在20-40套，东南新城板块项目依托新城规划及学区资源，月均速度较快；月销售超过50套以上的项目多凭借开发商品牌力、较强的资源或高性价比实现快销;【市场存量】主要在售住宅项目存量及潜量约3.4万套（340万平米），主要集中在华亿紫金城、华宇城、大禹加州湾等大盘项目，此外华亿紫金城、龙腾花园等凭借其配套、交通等优势将是项目竞品;【潜在供应量】 2010-2012年铁东区成交的商住用地总规划建面约400万㎡，主要集中在铁西区，铁东区总供应约为80万㎡;九洲金地华章售楼处;【产品特征】较为实用的户型，南北通透、户型方正，使户型更加舒适、实用；大户型舒适性较高，功能布局、尺度合理。;【产品特征】目前在售项目紧凑三居两卫户型稀少，而主流三室两卫户型面积主要集中在117-130㎡，主卫面积约5-6㎡，而次卫面积约为4-5㎡;;*;;【客户盘点】铁西区客户主要在市府、师大板块置业，多为品质需求客户，部分外溢到铁东和开发区，多因工作源和学区考虑品质改善或低价投资，占总体20%左右；铁东区客户大多数选择本区域置业，因生活习惯和对本区发展的信心不愿离开区域，以刚需和刚改为主，也包含学区房投资客户，周边县市客户占比20%左右;【客户盘点】铁西区客户主要在市府、师大板块置业，多为品质需求客户，部分外溢到铁东和开发区，多