业主大会议事规则草案.docxVIP

新源小区业主大会议事规则（草案） 为维护新源小区全体业主的合法权益，规范业主大会、 业主委员会议事活动，根据《物权法》、 《物业管理条例》、 《河南省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会 指导规则》等规定，制定本业主大会议事规则。 第一章 业主大会 第一条 业主大会代表和维护新源小区全体业主在 物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相 结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护新 源小区管理区域的公共秩序， 创造整洁、 优美、 安全、舒适、 文明的环境。 第二条 业主大会会议采用集体讨论；但应当有新 源小区半数以上有投票权的业主参加。 第三条 业主大会决定以下事项： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 5、选聘和解聘物业服务企业； 6、筹集和使用专项维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施； 8、改变共有部分的用途； 9、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； 10、法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事 项。 第四条 新源小区业主大会决定筹集和使用专项维 修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有 部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的 业主同意；决定第三条其他共有和共同管理权利事项