海港新城室内装饰装修管理提升与培训.ppt

;入伙验楼相关表格填写 装饰装修基本常识 装饰装修管理的基本内容 室内装修程序及流程;;;;; 住宅室内装饰装修：是指住宅竣工验收合格后，业主或 者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 ; 物业装修管理，是指物业管理公司依据国 家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托， 对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中， 对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管 理的行为。 ;（国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）;(临时管理规约);延长物业使用寿命;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。;是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、 连接接点和基础等 。; 承重结构属于建筑主体的一部分，是指直接本 身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的 主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、柱、 框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、等。;一般来说，钢筋混凝土墙就是剪力墙。 常用的有 “T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一” 字型。 ; 是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板 传来的荷载的墙。 ; 不承受上部传来的荷载，也不会把荷载加载到其下 的非承重墙上。 非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为 轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄， 仅做隔断墙体用 。; 如何鉴别承重墙和非承重墙？; 是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面 可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。; 是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水 工程。屋面防???、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的 浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水 对本房屋和相邻房屋室内的浸害。 ; 是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排 水管道（含空调排水管）、强电源、弱电源（可视对讲分机、电话线、电视线）、天然气表、管等。; 是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排 水管道（含空调排水管）、强电源、弱电源（可视对讲分机、电话线、电视线）、天然气表、管等。; 是指建筑装饰装修施工的平面设计 图，它包括房屋平面结构布置（家俱、 陈设摆放）设计、区域使用功能划分 （如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生 间等）设计、出通道（如：门的开启方 向及通道走向）设计，其中包括某些部 位使用的材质和安装方式、要求等设计。 它是按实际比例尺寸绘制的，一般采用 的长度单位为公制长度单位㎜。 ; 是指用于指导建筑装饰装修水 电施工的平面示意图，图形是以线 条和符号连接构成的，图形一般没 有准确的数值标注，只是示意大概 的安装方位和形式，具体安装方法 和要求，都是以文字标注及说明为 主。;装饰装修管理的基本内容：;a.室内装修时，严禁打凿 结构墙体、梁、柱、板等 主体结构部位； ;b.严禁装修、装饰外墙及 公共走道部分，不得在外 墙悬挂招牌广告、标语；;c、未经批准，严禁拆 除室内隔墙或自行加 建室内隔墙； ;d、经审批同意业户自行加建、 改建室内隔墙的，墙体材料 必须采用轻质材料（防火夹 板、轻钢石膏板、轻钢无机 板等），如果采用木质骨架 或木板墙，则须涂防火油漆。;a、严禁破坏结构层 面，地面回填砂浆材料 不得超过8厘米，施工 时接受物业服务中心工 作人员监督；;b、在室内装设吊顶 时，应在电源箱或其他 重要设备下设检查口； ; c、装修时如需在吊顶龙骨 及木地板龙骨固定支点钻 孔，须经物业服务中心审批 并接受工作人员监督；孔洞 直径不得≥12㎜， 孔洞深度不得≥50㎜； ; d、卫生间、厨房等 有水部位必须加做二 次防水处理。 ;a、小区各幢楼宇的动力用 电，设计中已充分考虑， 如业户需特别动力用电， 须向物业服务中心申请；;b、所有弱电系统均已调试，不允许擅自移动或改动；;d、可视对讲分机，不得擅自移位和改 变，如需变动位置，应由原安装单位 施工人员处理 。; e、楼宇公共走廊、楼梯等公共地方，均有照明设备，请勿安装任何灯饰及饰物。;空调外机，应安装在预留 位置上，并将冷凝水管接入积 水管内，严禁冷凝水散流 b.业主必须督促并要求专业安 装人员对安全和质量负责