营改增后租赁房屋税务筹划.pdfVIP

营改增后房地产企业免租期出租房屋的纳税筹划 杨梅 山东实信税务师事务所 企业在经营活动中， 有时出于培育市场的需要， 通常会签订带有免租期的房屋租赁合同。 合同签订时如何进行筹划， 避免企业出现多缴税款的税务风险？下面笔者就免租期两种合同 的签订方式进行比较，分析免租期出租房屋如何从合同签订环节来降低企业税负。 A 房地产公司新建商铺一幢，价值 1000 万元，出租给 B 公司用于生产经营，合同（以下 简称合同甲）约定：租期为 2015 年－ 2019 年，共 5 年， 2015 －2016 年免收租金， 2017 － 2019 年每年固定租金 100 万元，每年年初付款。 一、账务处理：对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个 租赁期内， 按直线法或其它合理的方法进行分配， 免租期内出租人应当确认租金收入。 而承 租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，