共有房产抵押范文.docVIP

　　 　　共有房产抵押篇1:夫妻一方将共有房产抵押，如何认定配偶对此知情 　　公航旅公司与科达公司签订了两份借款合同，其中一份借款金额为600万元，为保障该笔债务的履行，公航旅公司与韩先生签订了一份《最高额抵押合同》，约定将韩先生名下一套房产为上述600万元的借款合同提供抵押担保，并办理了他项权证，该房产登记在韩先生个人名下，一直处于出租等经营状态且在此之前曾多次进行抵押。后科达公司未按期还款，公航旅公司诉至法院，要求科达公司以及韩先生等人承担责任，韩先生辩称房产为夫妻共同财产，其抵押行为未经妻子吕女士同意，属于无权处分，该抵押合同无效。一审、二审法院均对韩先生的主张不予支持，张先生遂向最高人民法院申请再审。最高人民法院审理后认为，该房屋一直登记在韩先生个人名下，吕女士对于韩先生长期的出租房屋行为与多次抵押行为均未提出异议，推定其在本案中对韩先生就涉案房屋进行抵押之事知道或应该知道，故该抵押合同有效。本案案情及裁判理由如下: 　　【最高院案例】韩金龙、兰州市公航旅小额贷款股份有限公司企业借贷纠纷 　　裁判要旨 　　登记在夫妻一方名下的、属于夫妻共同财产的房产，房产登记一方将房产设定抵押时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条规定，夫妻一方对外设定抵押，一般应经另一方同意，否则抵押无效;但另一方知道或应该知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。若另一方对房产登记一方长期