2015年05月长沙公寓及商业市场情况分析报告.pptxVIP

;;;;;;;长沙2015年1-2月公寓成交情况;近几年，据专业代理公司监测的长沙41个公寓，成交差别较大，平均月均去化为10-15套。其中经典项目奥克斯广场去化速度最快，月均去化为90套。;2011-2014年，长沙大部分公寓项目一直处于去库存阶段，年均去化约65万方。其中2013年库存166万方，去化情况最好为80万方。;;长沙公寓主要集中分布在河东中心主城区、省政府南城、武广、枫林路-麓谷等片区。;;河西区域公寓市场价速实现 ;公寓市场现状;公寓市场现状;;1、金茂梅溪湖，价格待定元/㎡（毛坯）;2、喜地时代广场，均价6800元/㎡（毛坯）;3、旭辉御府，均价7500元/㎡（精装）;4、保利麓谷林语，均价5300元/㎡（毛坯）;5、佳兴国际汇，目前均价7000元/㎡（毛坯）;6、西海广场，均价7200元/㎡（毛坯）;7、绿地中央广场，均价8400元/㎡（毛坯）;有部分创意loft产品设计。开发商主打投资概念，但销售一直不是很理想。价格一直处于降价中，但仍走量较差。;9、小时代，均价6200元/㎡（毛坯）;10、七喜街，均价5893元/㎡（毛坯）;区域市场界定;项 目;区域楼盘规模中大型化，物业公司品牌化 区域楼盘多为中大型规模，区域典型楼盘约63%总建筑面积在30万㎡以上，主打规模品质社区为主；在合作方物业单位的选择上档次也较高，戴德梁行、绿城物管、长城物管等国内一线物管公