东京新宿副中心区城市设计分析-新宿在东京吗最新.docVIP

东京新宿副中心区城市设计分析|新宿在东京吗 发展历程功能布局 规划布局交通体系 发展历程 20世纪60年代，东京大都市圈开始形成，随着城市规模的不断扩大，城市结构由单中心向多中心发展 东京1992年城市中心区的分布图 池袋 上野、浅草 新宿 日本桥东京站银座 涩谷 一级中心 二级中心日本桥、东京站、银座 上野、浅草新宿、涩谷 秋叶原、锦系町、小岩 每个中心依据自己不同的条件和基础形成不同的定位 其发展定位是经过政府规划、项目推动以及历史演变逐渐形成的（由60年代到现在的发展历程） 时间 1950年 1958年 20世纪60年代 新宿歌舞伎町一“首都整备委员带成功举办了和会”决定把新宿平博览会。形成建设成为综合性零售商业设施以的副都心，在强新宿大街为中心、化商业机能的同娱乐设施以歌舞时，开发商务办伎町为中心、饮公和文化设施机食设施以新宿二能丁目为中心 商业和娱乐设施向西口和西南发展，1963年，京王、小田急百货商场建成，标志着新宿成为东京具有相当规模的、较完善的重要商业中心 20世纪90年代 商务办公区基本建成，地下商业街网络系统形成，南口商业区再开发，时代广场等商业综合体陆续建成 现在 重大事件 新宿已经成为东京副都心中发展最快、最豪华的综合型中心 关键因素 形成商业基础引入商务办公商业快速发展功能提升和完善成熟期 发展历程功能布局 规划布局交通体系 用地功能现状 功能布局 新宿核心区由商业、商务、娱乐以及住宅等多种功能板块组成，各种功能协调发展 新宿功能分区图 商业部分构成图 新宿商业区用地功能比例 商业：文化娱乐：商务办公：居住：公共建筑：绿地、广场、道路25： 5： 15： 15： 10： 30 ?新宿各功能区容积率 86420 商务 商业 居住 筑 公共建容积率 ?新宿各功能区容积率分布图商业娱乐区商务办公区 居住区 开发强度与城市意向 ?商务办公区超高层分布图 1210 业态变迁 随着高端产业的引进，传统商业发生转变，逐渐向高端性、综合商业发展 商业规模 商业质量 东京都政府大楼1991年 三井大厦1974年 新宿商务区 简约现代，高度智能的科技办公环境 商务办公区 商务区由超高层写字楼建筑群组成商务区，办公环境高度现代化， 为高端产业和高端人群引进提供了良好的载体 商务办公区 商务办公区 商务办公区整体规划要点： １）整个区共划分为１１个用地面积为１．２－１．９公顷的街区，建筑物的机能设定为以商务办公楼、商场、旅馆为主，不得设置仓库、风俗业设施。２）每个街区要求只建设一栋整体的建筑物，但经申请协商，最多可划分为两栋整体建筑物。建筑物的墙面位置在面向南北向街路时，规定必须后退５米以上，面向东西向街路时须后退１０米以上。 ３）容积率必须在５００％以上，建筑覆盖率在５０％以下，建筑物５０米以上部分水平投影面积的总和，不得超过其用地面积的１５％。４）交通规划依据立体化和人车分离的原则进行。 ５）设立建筑面积奖励政策，鼓励在用地内设置向公众开放的绿地、广场等公共空间。因此在区内出现有若干具有不同个性特点的广场。 ６）在西部规划设置约７公顷的公园。新宿商务办公区开发建设所带来的经济效果十分明显。 集商业、娱乐、文化于一体的大型购物中心占据主导，取代了传统百货的地位，带动了新宿商业档次与品质的提升 配套娱乐设施 通过步道、广场及回廊等的系列设置，使整个设施与周边道路、车站以及其他商业设施等有机联系为一整体，同时创造出了一个以公共空间为主体、市民容易接近、舒适宜人的商业环境。 ④设施内容综合：内部设计了许多可供消遣游玩的设施和社交活动空间，如室内活动广场、儿童游艺厅、展示空间、饮食街、图书中心等； ④在建筑顶部还设有电影院、剧场、声像厅等娱乐设施； ④同时在室内外还不定期举行各类演出； ④年客流量超过3000万人,销售额超过1000亿日元 时代广场 ④时代广场剖面图 饮食店映图馆娱乐设施区 百货店 专门店 专门店 停车场 部分星级酒店分布图