联商营字2010第10号租赁合同变更程序正式稿.docVIP

PAGE 1 联商营字〔2010〕第10号 租赁合同承租人变更流程 商铺承租人需要将物业转由第三者承租的，由原承租人填写《承租人变更申请书》向招商处提出申请。变更对象可以是《租赁合同》中的全部物业，也可以是部分物业。 变更《租赁合同》部分物业承租人的，区分拟变更的租赁标的和保留的租赁标的，将原合同分解为两份，再将拟变更的合同按本流程的规定操作。原承租人应承诺负责加建间隔墙。需加装水表、电表的，原承租人应按电表500元/表、水电150元/表的标准向财务管理中心缴交加装费用。 项目主管部门会同财务管理中心对申请书进行联合审批，其中项目招商处对新承租人的经营范围是否符合公司的市场规划进行审批，负责与原承租人、新承租人沟通变更流程事宜；管理处负责同原承租人、新承租人沟通，确定变更部分物业承租人的情况下水电表加装、间隔墙加建情况《物业管理合同》的履行情况进行审查；财务管理中心对《租赁合同》、《租赁合同补充协议》的履行情况进行审查。 原承租人未结清变更日上月（不含变更日当月）或之前各期的租金、综合费、管理费、水电费及合同期内市场推广费和水电表加装费用的，财务管理中心不得批准变更。原承租人一次性缴交的市场推广费不予退回，但也不再向新承租人重复收取合同期内的市场推广费。合同剩余年度市场推广费由原承租人一次性全额缴交，且不得给予扣折。 项目主管部门和财务管理中心批准变更的，按以下顺序和要求办理变更