房地产评估总复习说课讲解.pptVIP

房地产评估总复习;;某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估,选择了三个参照物,其交易价格分别为110万元,125万元和132万元,经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03、0.98，则该大楼的评估值最接近于——万元。 某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数_;表中所给都是参照物与待估宗地相比较,经待估宗地为基准确定的数值,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加速度3%,该城市从2000年到2004年每年地价上升1%,试根据上述条件评估待估宗地在2004年1月的价格;表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度,据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%要求;1)计算参照物和待估宗地的容积率与地价相关系数2)计算参昭物修正系数:交易情况、交易时间、区域因素、个别因素及容积率修正系数3）计算参照物修正后地价;经评估人员估算，该宿舍楼尚可使用30年，对宿舍楼的局部装修，改造需15万元，根据资料，评估该宿舍楼的价值;某一土地使用权出让年限为30年,资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元,该土地使用权的评估值最接近于_元;某公司于2000.11以有偿方式取得A地块50年使用权,并于2001.