养老地产规划设计研究.docVIP

养老地产规划设计研究 内容提要：在养老地产规划和住宅建设中,从我国经济和社会发展的实际出发。本文对城市老年居住建筑内外环境进行分析研究,提出符合我国国情的规划设计理论,这既是我国尊老传统的实际体现,也是社会发展的必然要求。 主题词:养老地产；规划设计；研究； 一、养老地产的概念及发展趋势 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念, 它是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的。养老地产和普通的住宅地产有着很大的区别, 它是针对于老年人的特点建造符合老年人居住需求的居住建筑，即适合老年人长期生活的,能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所。老年人的居住环境、居住建筑及配套设施的完善程度，对老年人的身心健康和生活质量的改善有着直接和重大的影响。因而，目前对老年人住宅的研究已超出居住行为学的范畴，成为涉及社会可持续发展的重大课题。 我国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。 居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到10000亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。