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温州营销规划 第一部分： 2004—2006 年 3 年营销战略 一、 市场发展趋势预测 1. 市场概述 1.1 城市概况 a.总体状况 地理位置： 1．滨海园区位于东海之滨、瓯海南岸，为温州市城市总体规划 6 个 城市片区之一（即龙湾—永强片）的重要组成部分，也是今后温州市重点发展 的综合性开发区。园区规划面积 40 平方公里：北临温州机场，南接瑞安，西靠 滨海大道，与温州市龙湾区永强片四镇（永中、沙城、天河、海城）相邻，东 至沿海规划围垦大堤。起步区规划面积 6 平方公里。 滨海园区属亚热带海洋性气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。滨海园 区陆域地势西高东低，大罗山环峙西部，区域中、东大部分地区属瓯江冲积兼 海涨平原，地势平坦，河道纵横，地震烈度属六度地区，但从未发生过大的地 震。 规划区土地利用现状大致可分为两部分：标准堤内为农田兼水产养殖；堤外至 围垦堤之间是滩涂，在浙江地区要树立了良好的投资环境品牌形象，为发展工 业和轻工业及旅游服务行业形成了优势。 根据滨海园区总体规划，今后滨海园区发展的功能定位为：一个以