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房地产开发收入确认条件和确认结转成本、计税成本的分析 一、基本原则从谨慎性原则出发，房地产企业的收入确 认一般应满足如下几个条件： 房屋竣工并验收合格（说明商品是合格的） ； 完成竣工结算（说明成本能够可靠地计量） ； 签订售房合同及收取房款（说明房款收入已能可靠计 量且已经或能够流入企业） ； 房屋办理了移交手续交付业主使用（说明与房屋所有 权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转 移）。 在一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房 时间，所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时 间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计 核算上视为预收房款，待交房日确认