房地产规划流程中涉及到的问题及案例分析说课讲解.pptVIP

房地产规划流程中涉及到的问题及案例分析; 一、流程中涉及到的问题及案例分析 二、茵悦之声项目前期案例分析 三、出现的问题及有待加强的方面 四、值得深思的问题 五、时间节点的控制及合理程度评判;一、规划流程中涉及到的问题及案例分析;1、对项目所在地区房地产市场进行宏观、中观及微观方面的详细调研，掌握市场动态，为项目定位及规划设计提供有效支撑。 2、提出市场分析、地块分析、客户定位、产品定位、价格定位、物业发展建议及项目开发节奏等方面的专业??见。 3、在项目前期策划报告通过后，与发展商、建筑设计单位就规划、设计等方案进行沟通。 ;2、要选择什么地方的策划公司？ 3、选择策划公司应注意什么？ ;4、公司市场小组的必要性？;同策划公司工作内容基本一样，从另外一个角 度去调研分析市场，对项目提出可行性的建 议。和策划公司的报告形成相互的纠正和补 充，避免一方的片面性。从而使项目的规划更 能接受市场的考验。 ; 5、案例分析“汉飞城市公园” 6、市调报告的主要内容 ;（1）市场调研部分 宏观背景分析 国家宏观背景 宏观背景（经济、社会政策） 市场调研 房地产宏观市场分析； 市场及典型同类或参考项目分析； 本项目所在片区市场分析； 消费需求市场分析 地块研究 市调基本结