房地产转让须知教学文稿.pptVIP

房地产转让须知; 《 城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）对其他合法方式作了进一步细化，其主要包括下列行为：;;;二、房地产转让的分类;三、房地产转让的条件;（一）允许房地产转让的条件;司法机关和行政机关依法裁定﹑决定查封或以其他形式限制房地产权利的；;;买家交了钱，准备装修时才发现房子被查封;;温馨提醒：卖方的诚信义务 ：;下列房地产不得转让的有（???) A．共有的房地产 B．未解决权属争议的房地产 C．设定了抵押权的房地产 D．已被依法查封的房地产 E．已列入城市拆迁范围内的房屋 答案：BD;根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( ) A、权属有争议的 B、共有房地产，经其他共有人书面同意的 C．已设定抵押的 D．司法机关依法查封限制转移的 E．未依法领取房地产权属证书的 答案：ADE;四、房地产转让的程序;;;房地产转让收取的证件; 五、房地产转让合同 转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 ; （一）双方当事人的姓名或者名称、住所；　　（二）房地产权属证书名称和编号；　　（三）房地产座落位置、面积、四至界限；　　（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；　　（五）房地产的用途或使用性质；　　（六）成交价格及支付方式；