建筑高度与建筑的成本关系讲课讲稿.docx

建筑高度与建筑的成本关系 建筑高度与建筑的成本关系 100米以上的建筑上我们称之为超高层建筑 我国对于超高层建筑没有特别明确的规范要求 但审查非常严格，往往要有很多专家研究决定，需要单独进行其结构、消防、施工 等多方面的论证 尤其是消防上的问题 屋顶停机平台，避难层要求都很严 对开发商来说经济价值不高 而且现在的消防云梯最高只能达到 100米，超过100米的，在救火时云梯就不 能第一时间到达，会延长施救的时间，所以 100米以下的是一种消防设防， 100以上就是另一种更高要求的设防，规定的设施更多，造价更高。从安全和 成本的角度来考虑，100以上的对于投资人来说就不合算了。 建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面 积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积 成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合 理利用空间等优点。众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经 济。 当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加 宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住宅，要经受较强的 风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升 对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高 层住宅是比较经济的选择。 建筑物层数（高度）对造价的影