XX区拆迁安置房配套公建建设管理办法.docx

XX区拆迁安置房配套公建建设管理办法 第一章总则 第一条：为加强我区拆迁安置房配套公建管理，维护建设 单位和拆迁安置户的合法权益，改善居住环境，根据《XX市住 宅区配套公建建设管理暂行规定》等有关法律法规及我区实 际情况，制定本办法。 第二条：本办法适用于xx区范围内拆迁安置房住宅小区 配套公建的管理。 第三条：本办法所称配套公建是指拆迁安置房住宅小区 规划用地红线范围内的社区配套用房、物业管理用房、商业 配套用房，以及停车库等配套设施。 第四条：XX区农居建设管理中心负责牵头拆迁安置房配 套公建的协调工作，区建设局、区民政局、区城管办等职能 部门，各镇、街道及各拆迁安置房项目建设单位按照各自的 职责，做好拆迁安置房住宅小区配套公建的建设和使用管理 工作。 第二章 建设标准 第五条：各拆迁安置房项目建设单位应当按照《城市居 住区规划设计规范》、《XX市住宅区配套公建建设管理暂行 规定》及本办法规定的标准与要求，按住宅规模10%的比例将 配套公建纳入建设项目计划，条件允许可适当做大，并与建 设项目同步规划、同步设计、同步施工、同步交付使用。 拆迁安置房方案设计和初步设计上报市有关部门审批 前，应先提交区拆迁安置房建设项目联席会议办公室组织进 行设计论证，确保拆迁安置房项目配套完善，功能齐全。 第六条：社区配套用房包括社区开展工作所需的办公、 服务和活动用房。社区配套服务用房按每百套建筑面积50 平方米标准集中设置，其中20平方米为养老服务用房。如 有建设单位单独布置建设并移交社区使用管理的社区用房， 应一并计算。 第七条：物业管理用房按房屋总建筑面积的7%。设置， 其中物业管理办公用房和公共活动用房3%0,物业管理商业 用房4%。。物业管理办公用房应相对集中配置，物业管理商 业用房应在可满足经营条件的配套公建部位进行配置。 第八条：住宅区内的停车场地分为地面、半地下、地下 停车库和地面停车场。其中机动车车位，90平方米以上戶型 按每套1个车位配置,90平方米以下按每套0. 5个车位配置, 自行车库按建筑面积3-3. 6平方米/户标准配置。 第九条：其他配套公建 （一） 小区应当设置封闭式垃圾储存设施或垃圾直运场 地，并应修建清运车辆通道。 （二） 小区主出入口及重点防范部位设安全监控，可选 设安全防范、信息服务、物业管理等智能化系统。 第三章权属与使用 第十条：社区配套用房由建设单位无偿移交给所在区政 府，其所有权属于当地镇（街道），村（社区）享有该房屋 的使用权，民政部门负责监督社区配套用房的使用管理情 况。 第十一条：物业管理办公用房和经营用房由建设单位无 偿提供，所有权属全体业主所有，在保留业主委员会所需的 办公场地后，由物业服务单位使用。物业管理用房接收清单 及相关资料交给物业管理用房所在地的区房产行政主管部 门，由其负责日常监督管理。 第十二条：小区停车位分配原则如下： 1、 按10%比例设置临时公共停车泊位，不得出租、出售。 临时停车泊位由建设单位无偿移交给业主委员会，由物业服 务单位负责管理。 2、 按安置协议，允许每户按每只3万元优惠购买一个停 车泊位，享有使用权。 3、 剩余停车泊位使用权根据地段及车位宽裕程度，结合 各镇、街道实际情况，每个车位以6万元为基础进行拍卖或 摇号售让，售让对象必须为本小区业主。 车位使用权售让收入归建设单位。 4、 汽车库只作停车使用，不得挪为他用。 第十三条：自行车库由该物业区域内的全体业主进行使 用，由物业服务企业负责日常管理，不得自行分割或挪为他 用。 第十四条：小区内的道路、通道（含照明设施）由建设单 位建设，建成后交物业服务企业管理。 第十五条：配套公建用房在满足按标准配备的社区配套 用房和物业用房后，剩余配套公建用房的所有权属建设单 位。其中40%部分由建设单位无偿提供当地镇（街）20年的 经营使用权，其收入专款专用，以弥补小区物业管理费用不 足。区有关部门将对其收入情况定期进行审计考核，具体办 法另行制定。其余60%部分建设单位在处置过程中，当地镇 （街）、社区在同等条件下具有优先权。 第十六条：用于经营的配套公建用房经营内容要确保满 足居民日常生活功能，并符合卫生、环保等要求。 第四章其他 第十七条：拆迁安置房住宅小区建成后，由建设单位负 责，经市有关部门进行专项验收。专项验收通过后三个月内， 由建设单位、各镇（街道）、社区及区相关部门联合进行接 收工作，并经市建委确认，确保各类配套用房、配套设施等 落实到位。 第十八条：配套公建移交前由建设单位负责管理维修， 并承担所需费用；移交后由接收方负责管理维护，并承担所 需费用。在质量保修期内，所需的维修费用按双方合同约定 执行。 第十九条：移交所需的文件、图表、资料等，由移交方、 接收方确认后保留存档。 第二十条：拆迁