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泰阳城健康养老PPP项目社会资本方 政府采购 资格预审文件 招标编号： SDTANY2016-0088-00 招 标 人：山东宁阳经济开发区管理委员会 招标代理机构：山东信一项目管理有限公司泰安分公司 时 间：二零一六年六月 目 录 第一章 资格预审公告 . 1 第二章 资格预审申请须知 . 5 2.1 定义和解释 5 2.2 总则 5 2.2 项目概况 6 2.3 资格预审合格条件 6 2.4 资格预审文件的澄清和修改 6 2.3 资格预审证明材料 7 2.5 资格预审申请书的格式和签署 7 2.6 资格预审申请书的递交 7 2.7 资格预审申请文件的审查 8 2.8 通知与确认 8 2.4 申请人的资格改变 8 2.5 利益冲突 8 2.9 诉讼和仲裁 8 2.10 纪律与监督 9 2.11 适用法律 9 2.12 招标人保留的权利 9 第三章资格审查办法（合格制） 10 第四章 资格预审申请书格式 . 12 3.1 资格预审申请书封面（格式） 12 3.2 资格预审申请书附件（格式） 13 I 第一章 资格预审公告 山东宁阳经济开发区管理委员会委托山东信一项目管理有限公司泰安分公司作为招标代理机构，对泰阳城健康养老 PPP 项目社会资本方政府采购进行竞争性磋商招标。 宁阳县政府指定的政府方出资代表将与中标人为泰阳城健康养老 PPP 项目共同设立项目公司。现邀请有意向的潜在投标人参加资格预审并将资格预审有关事宜公告如下：一、 项目名称 泰阳城健康养老 PPP 项目社会资本方政府采购二、 项目概况 项目名称：泰阳城健康养老 PPP 项目社会资本方政府采购（以下称“项目”） 项目地址：宁阳经济开发区，具体位置东至凤凰山大道，西至杏山路，南至彩山南麓（与崇礼大街西延齐），北至汶河。 项目概况 建设内容：项目规划用地面积 40 万 m2 ，总建筑面积 28.9 万 m2 。项目建成后，设计养老床位 5550 张。项目按区域组团社区分为：乐养小镇、颐养小镇、百岁小镇三 大部分。功能设置： 养老公寓、养老养生房、康复医疗中心、健康养生中心、 合作医院、服务中心、康体娱乐活动中心、生命科技中心和公共配套设施。 1.乐养小镇：包括居家养老公寓、 文化养老公寓、 生态养老养生房、 康复医疗中心、 中医健康养生、合作医院、服务中心、营养配餐中心、餐厅、康体娱乐活动中心和配套 设施。建筑面积 15.25 万 m2 ，设计养老床位 2970 张。 2.颐养小镇：包括居家养老公寓、生态养老养生房、社会福利养老中心、半失能养 老公寓、护理服务中心。建筑面积 9 万 m2 ，设计养老床位 1780 张。 3.百岁小镇：包括全能护理中心、康复中心、护理服务中心、生命科技中心（含国 家基因分库、基因和原能细胞治疗中心和院士工作站、办公等辅助设施）、三生园生态 体验中心、公共配套及基础设施建设、山体保护及生态绿化。建筑面积 4.65 万 m2 ，设 计养老床位 800 张。 (3) 项目合作期限： 不超过 30 年（含建设期和运营期，其中建设期不超过 6 年,分三期 1 建设）。 合作模式： 本项目拟采用 BOT （建设—运营—移交）运作方式。宁阳县政府授权宁阳经济开 发区管委会作为本项目的实施机构与中选社会资本签订 《 PPP 项目合同》 。中选社会资 本方与政府授权的出资代表共同出资，在宁阳县注册成立项目公司（ SPV ）。 合作期内，项目公司负责本项目的设计、投融资、建设、运营及设施维护、配套服务工作。政府方负责项目建设及运营过程中涉及到的前期立项手续协调，控制公共产品及服务的定价监管，公共服务质量及数量的监管，项目设计、建设、运营维护的监管，项目的绩效考核以及相关优惠政策的落实等工作。 合作期满后，项目公司将合同约定的项目设施和相关权益全部无偿移交给实施机构或政府指定机构。移交的资产、设施、设备应保证其功能正常使用、无任何债务负担、达到双方约定的全部交付标准。 三、 申请人资格要求 1、申请人为依法成立并有效存续的企业法人，符合政府采购法第二十二条规定的 供应商资格条件； 2、申请人应具备下列范围内的建设或投资或运营管理相关能力与经验， 并在人员、 设备、资金等方面具有相应的能力 (“/”为或 )： 养老产业 / 医疗康复 / 房地产建设开发 / 市政公用工程 3、申请人近 5 年（近 5 年指，2011 年 1 月 1 日至今），须在中国大陆地区完成 1 个及以上单项合同额不低于 10000 万元的养老产业 / 医疗康复 / 房地产建设开发 / 市政公用工程的建设 /投资 /运营管理项目。 4、申请人没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或 不良投资项目。 5、申请人近三年内企业无涉