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建设施工合同有关的几个常见问题 一、建设工程施工合同有哪些类型？其分别适用什么范围？ 答：以付款方式进行划分，合同可分为以下几种： 1．总价合同。总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位 拒此完成项目全部内容的合同。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计 算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求建 设单位必须准备详细而全面的设计图纸 （一般要求施工祥图）和各项说明， 使承 包单位能准确计算工程量。 2 ．单价合同。单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程 所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。 这类合同的适用范围比较宽， 其风险可以得到合理的分摊， 并且能鼓励承包 单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。 这类合同能够成立的关键在于 双方对单价和工程量计算方法的确认。 3 ．成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目 的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中， 业主需承担项目实际发生的一切费用， 因此也就承担了项目的全部风险。 而承包 单位由于无风险，其报酬往往也较低。 这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制， 承包商也往往不注意降低项 目成本。这类合同主要适用与以下项目：（ 1）需要立即开展工作的项目，如震 后的救灾工作；（ 2 ）新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确 定；（ 3 ）项目风险很大。 二、 .建设工程施工合同示范文本由哪几部分组成？ 答：《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分 组成，并附有三个附件： 附件一是 《承包人承揽工程项目一览表》 、附件二是 《发 包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。其中《协议书》是 《施工合同文本》中总纲性的文件，它规定了合同当事人双方最主要的权利义务， 规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺， 并且合同当事人在 这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力。 三、合同发生纠纷的解决方式有哪几种？ 答：合同当事人在履行施工合同时发生争议， 可以和解或者要求合同管理及 其他有关主管部门调解。 和解或调解不成的， 双方可以在专用条款内约定以下一 种方式解决争议： 第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第 二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。 发生争议后，在一般情况下，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护 好已完工程。只有出现下列情况时，当事人方停止履行施工合同： （1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； （2 ）调节要求停止施工，且为双方接受； （3 ）仲裁机关要求停止施工； （4 ）法院要求停止施工。 四.合同文件的组成内容及解释程序？ 答：施工合同文件的组成及一般（合同约定在先者为准）解释顺序如下： （1）施工合同协议书； （2 ）中标通知书； （3 ）投标函及投标函附录； （4 ）施工合同专用条款； （5 ）施工合同通用条款； （6 ）标准、规范及有关技术文件； （7 ）图纸； （8 ）已标价工程量清单； （9 ）其他合同文件。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。 五、工程变更的范围及工程变更的原则是什么？ 答： 1.工程变更的范围包括以下内容： 1）对合同中任何工程量的改变，即出现双方在专用条款中的约定工程量变 化较大时可以调整单价百分比。 2 ）任何工作质量或其他特征变更。 3 ）实际施工要求改变，增加或减少工程量。 4 ）原合同中约定的