建筑工程项目经理培训(法务篇).ppt

项目经理训练营  ---法务篇; 一、工程质量; 1、2009年，我司承接了扬州蓝天大厦装饰改造工程【合同采用国家99版建设工程施工合同文本】。工程完工后，我司及时向业主提交了竣工报告并由业主签收。工程验收后，业主即使用了工程，且业主一直让我司整改工程，而不肯办理竣工验收记录的盖章手续。;现问： 1）、本案中，在业主不肯办理竣工验收记录盖章手续的情况下，我方会面临什么样的法律风险？ 2）、我司如何规避相关的法律风险？ 法条链接： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第十三条。;  2、2009年，我司承接了青岛索菲特酒店样板房装饰工程。样板房施工过程中，我司也开始着手和业主洽谈大合同的合同条件【后双方大合同条件分歧较大，没有继续合作下去。】 。样板房完工后，业主组织了为期一周的验收工作，并对样板房比较满意，但当时并没有办理竣工验收手合格。后业主对我方报送的结算资料也不予签收。据了解，业主已带数批客人参观了样板房。注：我方至今尚有10多万的工程款没有收回。;现问：  1）、竣工验收记录的作用有哪些？ 2）、本案中，工程没有竣工验收记录，我司能否向业主主张支付工程款？ 3）、本案中，针对没有竣工验收记录的情况，我方应如何规避由此产生的风险？法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第三条、第十三条。; 二、工 期; 3 、2005年，我司承接了南京工程学院江宁新校区行政办公楼装修工程装饰工程，合同约定合同工期为90天，后双方补充协议约定工期由90天压缩为70天，为此，奖励我方工期奖15万元；我方实际施工工期为87天，但我方有一份仅经甲方代表签收的工期延期联系单【我方提出延期30天，详见附件】。;现问：  1）、我方所报的延期联系单能否作为有效延期签证？ 2）、我方是否有权要求甲方支付15万元工期奖？;   4、2008年，我司承接了杭州黄龙饭店老楼装饰一标工程，合同约定开工日期为2008年12月5日，后我方办理的施工许可证所显示的开工日期为2009年2月1日。;现问：1）、本工程的开工日期应以哪个开工日期为准？2）、没有施工许可证可能承担什么样的法律责任？法条链接：《建设工程质量管理条例》第五十七条;;现问： 1）、上列联系单存在哪些通病？ 2）、通过比较上述两份联系单，请问办理有效延期联系单应注意哪些事项？; 三、造 价;  5、2009年8月份，泰州环保局与我司就江苏省苏中环境督查中心及江苏省环境监察局苏州分局业务用房内外 装饰工程签订了《建设工程施工合同》（下称合同一）。后双方根据该项目招投标文件的要求另外签订了一份《建设工程施工合同》（下称合同二），用于招投标备案。其中，合同一和合同二的区别就是：合同一约定乙供材若因价格无法达成一致意见改甲供的，甲方应给予乙方相当于材料价格的15%的材料配合费；而合同二没有该条约定。该项目在施工过程中有部分材料拟改甲供，但因上述两份合同约定的差异，双方一直争执不下，现问：; 1）、本案中，双方应以哪份合同作为结算依据？ 2）、我司是否有权就乙供改甲供的材料向业主主张15%的材料配合费？  3）、如何规避“黑白合同”产生的风险？法条链接： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第二十一条; 6、2009年4月，我司承接了黄山市新徽天地.中国观邸4#楼室内及公共区域精装修工程，合同约定，业主收到我方结算资料后45天内完成工程审价工作，业主逾期未完成或批复的，视为承包人送审的结算价已被认可。工程竣工后，我司于2009年12月14日递交结算资料并由业主有效签收，但业主收到结算资料后，虽然双方已完成结算工作，但审计报告一直不肯盖章给公司。迫于无奈，我司于2010年5月14日向业主发函，要求对方以我司送审价 支付工程结算款。后业主收到函件后，立即将审计报告盖好章寄给我司。;1）、标准的结算逾期默认条款应如何约定？2）、结算资料和结算报告的签收应注意哪些事项？法条链接： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第二十条;  7、2010年4月份