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中融-东晋桃源缙福源项目 主讲人:程兴巨汇财富陕西分公司  目录 基本要素 ②③ 资金用途 融资方基本情况 项目介绍  还款来源分析 ⑤6⑦ 风控措施 担保方情况 项目亮点  1.基本要素 信托规模 3000万 信托期限 2年,新桃花源公司可于贷款期限满12个月或18个月时提前还款。 l00万≤认购金额300万9.5% 委托人预期年300万≤认购金额600万11% 化收益率 600万≤认购金额1500万12% 1500万≤认购金额 利益分配 技年分配,剩余信托利益将在到日期分配  2资金用途 令对陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司(以下简称 “新桃花源公司”)发放贷款,贷款将全部用于东 缙桃源(缙福源项目(以下简称“项目”或“本项 目”)一期开发建设  3融资方基本情况 心新桃花源公司于1997年5月成立,现注册资 金65亿元,其中陈景民出资55250万元 持股85%,法定代表人陈景民,公司注 册地址为西安市长安北路36号,主要经营房地 开发、物业管理、餐饮旅游、能源交通、基础 设施项目的投资。  4.项目介绍 奢镇 地理位置 本项目位于西安市经济技术开发区草滩生态 业园尚稷路,东临草滩五路,北临规划中的尚 林路,位居渭河城市规划核心地带,是经开区 草滩生态产业园内的第一个大型房地产项目 随着西安市行政中心的北迁,长安大学、清华 附中、北大附中、交大城市学院的继续入驻, 周边土地价值将会明显提升。 性线  草滩情 2、项目周边及小区配套 本项目临近西安北客站、西安咸 阳国际机场、地铁,10分钟内 均可到达,交通十分便利,同时 本项目临近西安未央大学城校区 全结 西安交通大学、北客站商圈,周 边有超市、诊所、餐饮等日常生 活配套设施。另外,本项目内部 #二 B小寡 规划设有大型商业超市、幼儿园 小学、超市、社区医院等,可 达到生活必需品足不出外的生活 便捷条件 同通九  冷3、建设指标 项目总占地面积400957亩,规划总建筑面积1089680平米,住 宅面积746117平米,此次融资的部分为项目一期,占地138亩, 总建筑面积37万平米,建设楼体21栋,住宅2300套 ◆4、五证情况 项目一期已取得预售证,目前项目一期五证齐全,已获得国有土地使 证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许 可证、商品房预售许可证。项目一期证照齐全,手续合规 5、项目进度 项目一期已于2012年1月和2012年8月全部开工,截止 2012年6月底,项目一期全部楼位已达到正负零,现已取得预售 证,预计2012年底工程封顶,2014年2月竣工验收交房。  6、市场优势 1、项目周边典型项目分析 目前本项目周边典型项目小高层 项所在的西发城把区装为城未重点发城高开发的高品项目代有安创国际高层销售均价约550700元/平 汇通太古城、旭景崇盛园等。由于新城市行玫中心的建立,本项目所在区域未素有较高的增值潜力 米,本项目未来住宅市场销售价 周边典型项目介超 格以市场较低价格4500元/平米 项目名称西安首创国际填汇太古城 旭景燃盛园 销售,团购均价为4000元/平米 进行销售,销售定价充分考虑了 开风十落比开未以后风极凤三路明光路十目前的市场情况和未来项目应对 十一路以北 市场风险的需求,具有可实现性。 占地面积3800平米 项目一期可销售房源约为2300套, 截止2012年8月30日,以团购 总建面168000米 100000F米 52000平方米 方式预定的房源约为1860套,已 容积率38 预定房源数量占总可销售房源数 量的比例约81%,销售前 售均价7000元平米 6200元平米 500元平米 景非常乐观