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商业地产策划模式163627961 商业地产策划模式163627961 商业地产策划模式163627961 一、市场调研：?1, 前言——本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2,　市场分析—— （１） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量)?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 　　　（2) 区域市场分析(销售价格、成交情况)3, 近期房地产的有关政策、法规、金融形势?4， 竞争个案项目调查与分析５, 消费者分析：?? ?? ?（1)　购买者地域分布；??　?? ?(2)　购买者动机?? ??　?(3） 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)? ?? ?（4）　购买时机、季节性?? ??　?(5) 购买反应(价格、规划、地点等)? ?? ?（６） 购买频度?６, 结论?二、 项目环境调研1,??地块状况：? ?(1） 位置（2） 面积(3） 地形(4)　地貌?(5)　性质２, 地块本身的优劣势3， 地块周围景观　(前后左右，远近景,人文景观,综述)4， 环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安）5, 地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通)?６, 公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）?7, 地块地理条件的强弱势分析(ＳWOT坐