兰州马滩城市土地开发.pptVIP

城市土地开发 以兰州马滩为例 组员:XX 日期:2017.6.10  区位分析 兰州马滩:位于兰州七里河区西北角,离兰州西站不到2公里,与安宁区的迎门滩、崔家大 滩并称为兰州三滩。  区位分析 公园 马滩周边:北靠黄河及 湿地公园 交通:紧邻南滨河西路 和西津西路,西津堡路 与银滩黃河大桥相连的 干道穿过整个区域。  2/开发现状 未开发状态:空地、城中村房屋未拆  2/开发现状 正在开发状态:包括金茂国际广场、兰州老街、恒大帝景等集 居住区商业区为一体的多功能、多组团项目正在开发 点 三  2/开发现状 已开发状态 园、烟草公司、国际学校等集居住区商业 区为一体的多功能、多组团项目已经开发完成,并且已经投入  2/开发现状 从开发现状来看,马滩地区不仅涵盖住宅、商业 公寓等为一体的城市综合体,更有文化旅游地产 及金融信息商业综合体等。而这些项目的组 团聚合,将形成现代人居、产业、商业三者新型 组团城市发展模式  2/开发现状 马量100通主|观加究置的15万平米,主要进天尔x 体设金等函企业作为主力性轻,(2012 兰州断69在速|分力交化=区.A百名断古区熔雁示 最代建究台体区四个能区,其中兰州行主体已趕成 马提同40建速出场吧子势甲心总结产等疗台啦业高 注宅为体的大配柱区,臣语中时选黑 用元B得规划建没面45万平,读200米写字.180米王星 连坐中心趣建没中失确务大出男=D .1米5力公及式公 文中心及住名小区和示校图等多功“中 咽160在遭 观建氧面积18平,建没删园, 在建位于兰州区商演河,吾警对汉北马 连区三安队以压,象概足国问温以百,海机房 建设以坐是为核心的坐融商贸的出体 及生含总筑积为5万口”计露工时间为2 猴长暖100速板速抗30万=,主以暮、周位办公, 天号密 生宝。餐沉体力是城市台体 多箱让减市合体、(2012年兰治会签的 限际4由兰师层房地产开发公司开发,计20年下半年奖 次于体的体 探鱼茂6主建要功些计为大型新型附出安还、傲问购梦行衔,文 正4|为工世的区总星离中中的的 厂场 度体饮峡乐级写字人文式测性G楼, 盛将成为的又一歌志性邈 产及 企业9 星中于体一的日翻 边1  3/城市土地开发目标 从马滩的项目规划来看,不仅涵盖住宅、商业、公寓等为一体的城市综合体,更有文化旅游地产项目及金融信 息商业综合体等。而这些项目的组团聚合,将形成现代人居、产业、商业三者新型组团城市发展模式 生态效益:通过对马滩地区的土地资源的合理开发和保护治理,城中村的改造,建立合理的人工生态系统,做到 合理利用土地资源的目的。 经济效益:马滩地区通过城市新开发,使原低效利用的农业土地转为高效利用的城市用地,使城市经济在空间上 密集程度和布局趋于合理,以提高城市的集聚效益; 社会效益:马滩属于城市新开发,通过城中村的改造,改善了环境,造福了马滩的原住民,造福了马滩周边的城 市居民,对整个地区和周边的地方在经济和生态环境方面都有积极的影响  4/城市土地开发模式 城市土地的成片区域开发 1.首先进行农业用地的征用,改变土地性质(非城市用地变为城市用地:生地变为熟地 2基础设施的建设:通过“七通一平,形成各类建设用地所必备的基本条件 七通一平是指土地在通过一级开发后,使其达到具备上水雨污水电力暖气电信和道路通以及场地平整的 条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括:通给水通排水通电、通讯、通路、通燃气、通热 力以及场地平整。 3在建设公用设施的基础上,建设与生产及各种经营活动和生活相配套的各类服务设施,改善投资的环境, 便于投资者的土地使用 4分期进行开发