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小区物业管理合同范本 　　委托方 XX 业主委员会 　　代表人: 　　地址; 　　联系电话: 　　受委托方: 　　代表人: 　　注册地址: 　　联系电话: 　　物业基本情况 　　物业类型:住宅及配套设施 　　座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲 19 号 　　 占地面积: 平方米 　　建筑面积:____平方米 　　第一条 根据 《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》 及有关法律、法规,怡清园业主委员会委托公司为怡清园小区提供物 业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。 　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使 用人,全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。 　　第二条 委托服务的事项 　　受托方应提供以下服务: 第 1 页 /总页数12 页 　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、 承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等; 　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和 运行管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停 车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、 电梯等; 　　3、公共绿地的养护与管理; 　　4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所 的清洁卫生、垃圾的处理等; 　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护; 　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻止 可疑之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办 ; 　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料; 　　8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用; 　　9、对业主或物业使用人违反 《业主公约》的行为,根情节轻 重采取规劝、制止 (限于紧急状态且不得使用器械)、向业主委员会 报告、向法院起诉等必要措施 ; 　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务,如业 主或物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。 　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务,但不 得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使 第 2 页 /总页数12 页 用人造成损失的,应当依法赔偿。 　　第三条 服务收费标准 　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用: 　　1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套 住宅每季 XX 元收取; 　　2、保安费,由受托方按每套住宅每季 XX 元收取; 　　3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季 XX 元收取; 　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每 套住宅每季 XX 元收取; 　　5、水泵费,由受托方按每套住宅每季XX 元收取,无水泵的三 号楼不收; 　　6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住 宅每季 XX 元收取,无电梯的三号楼不收; 　　7、公共设施维修费,由受托方按套内面积每平方米每季XX 元 收取; 　　8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套 内面积每平方米每季 X 元收取; 　　9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取; 　　10、停车管理费,由受托方按地上每车每季 XX 元、地下每车 每季 XX 元收取;停车场地使用费,由受托方按地上每车每季XX 元、 地下每车每季 XX 元收取;临时停车,每次逗留时间不超过 2 小时的 第 3 页 /总页数12 页 来客免收,超过 2 小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1 元收取管理费,超过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加 倍。 　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第 1-6 项收费按每 100 平米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取。如商铺需要经常性 地使用电梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格。 　　第四条 交费办法 　　上述第 1-7 项收费及第 9 项供暖费、第 10 项车辆管理费应与 受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符,多余 部