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合同法律法规物业管 理及相关法律法规 业财务制度》。 第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以 下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企 业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组 织形式的企业。 其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。 第二章代管基金 第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使 用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。 房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存 车库等。 共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的 资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水 泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设 施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、 各类球场等。 第四条代管基金作为企业长期负债管理。 代管基金应当专户存储，专款专用，并定期接受业主管理委员会或 者物业产权人、使用人的检查与监督。 代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用 人认可后转作代管基金滚存使用和管理。 第五条企业有偿使用业主管理委员会或者