房地产合同签订的注意事项.pdfVIP

编号 :_________________________ 房地产合同签订的注意事项 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期： ____年____月____ 日 ★以下是为大家整理的房地产合同签订的注意事项文章，供大家参 考！ [ 小编提示 ] 更多合同范本请点击以下链接 :租房合同 |劳动合同 |租 赁合同 |劳务合同 |用工合同 |购销合同 |装修合同签订房产合同注意事 项首先是了解购房合同的主要内容 1 甲方土地使用依据及商品房状 况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2 房价，包 括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3 付款约 定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4 交付约定， 包括期限、逾期违约责任、 设计变更的约定、房屋交接与违约方责任 等；5 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设 施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6 产权登记 和物业管理的约定； 7 保修责任； 8 乙方使用权限； 9 双方认定的争 议仲裁机构； xxx 违约赔偿责任； xxx 其他相关事项及附件，包括房 屋平面图、装饰、设备标准等。 其次是一些注意事项 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详 细，各项规定之间要避免相互冲突， 尤其是不能与国家的政策法规相 冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明 确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立 项批准文件的投资建设单位， 也不能以上级主管单位或下属机构的名 义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责 人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日 后有出入。 标明项目位置时，一定要具体、明确，如 ××市 ××区××街 ××号 ×× 花园 ××号楼 ××层 ××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用 面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后， 这一内容的表述一定要详细、具体。 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应 能力等要一一予以说明。 水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 并对房屋整体结构、 各部位配套设施及其部件的保修期给予明确 规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。 在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括签订认购书 后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不 按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标 准、质量不合要求， 保修不到位； 产权过户手续不全或不能按期办理。 看完房子以后， 就要签合同了， 现在一般的做法是在签署正式合 同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。 2、同时还要注意开发商的的以下陷阱房地产开发商必须具备齐 全的五证、二书。 所谓五证，是指《国有土地使用权证》 、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫《建设工程开 工证》、《商品房销售、预售、许可证》；二书是指《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》 ，这也是法律对销售方的基本要求。 整理范文，仅供参考 ,欢迎您下载我们的文档 资料可以编辑修改使用 致力于合同简历、论文写作、 P