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商业地产与房地产投资信托(REITs)结合的发展模式研究 商业地产与房地产投资信托(REITs)结合的发展模式研究 商业地产与房地产投资信托(REITs)结合的发展模式研究 国内商业地产与房地产投资信托（REITs）结合的发展模式研究 一、引言 商业地产的概念有广义和狭义之分。从广义上看,商业地产指各种非生产性非居住性的房地产,包括酒店、办公楼、公寓、停车场、加油站、会议中心等商业服务业经营场所;从狭义上看，指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,如购物中心、商业街、Shopｐｉng Mall、主体商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产项目、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类房地产有很大区别的收益性房地产产品。本文所研究的商业地产主要指狭义上以承载零售业（包括商品销售和服务销售）为主的收益性房地产。 商业地产开发在中国的兴起时间甚短，国内商业地产开发商、投资商和经营商都还很不成熟，缺乏专业性，很容易忽略商业地产的核心价值(由其本身的硬件价值和涉及商业运营的软件价值组成),对商业地产的复合性认识也不足。他们在实际操作中往往只注重眼前利益,沿袭传统住宅地产的“卖完就走”的模式,缺乏可持续发展计划，导致某些商业中心的兴旺犹如“昙花一现”。 图 1 图 1 2000－2004年全国重点城市土地交易均价图 数据来源：中国城市地价动态监测系统（）