兴华南街城中村改造的项目可行性的研究的报告.pptVIP

兴华南街城中村改造项目 可行性研究报告 竞合地产机构  核心提示 [关键字]项目定位开发经营项目投资 本方案通过对地块开发资源、经营环境的调查分析,以及周边主要 竞争物业的比较后,对项目的可行性与开发经营计划提出初步意见,并 结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析收益分析,以期探讨该地 块进行住宅开发经营的可能性。依据本方案,项目总建筑面积11万平方 米,项目总投资324,244,188元。经测算项目净利润86,562,016元 投资收益率为26.95%,因此项目在经济上具有较强的可行性 竞合地产机构  目录 PAR71:地块开发资源分析 ≌PAR72:开发环境分析 ≌PAR73:定位及物业发展建议 PART4:开发经营计划及投资收益分析 竞合地产机构  PAR71:地块开发资源分析 竞合地产机构  她块开发资源分析一区位 ■位于郑州市西南郊,交通发达、通达性强,辐射郑州西南部2/3区域 客源广泛 距市府-碧沙岗商圈4公里 羽已原市府普沙减 距二七区行政中心25公里 郑大商 距火车站一二七商圈5公里 市人才复流 七区政府。鞋城 距郑州大学3.5公里 本案 华中食品城 距郑州客运南站5公里 距南水北调大运河3公里 南水北词运河·7 万客来食品城客运南站 竞合地产机构  地块开发资源分析一四至 ■不临市政道路,小区出入不便,周边遍布老家属院,景观及展示性差。 只东侧待建升龙综合商住项目,对该项目的环境有一定的积极影响。 ■东面:临升龙置业城中村改造 O里星盛世家一期 商住综合项目,距兴华南街约 120米 旧家院 O 山 南面:临原有绿城小区围墙,1m家O·热6 距张魏砦路约250米 ○学校 公交三公司 西面:临原有家属院及学校的 公安局家属院 围墙 海体闲洗浴中 ■北面:临市公安局家属院围墙,航 距航海路约200米 齐礼闩 齐礼闩 竞合地产机构  地块开发资源分析一用地 项目占地约40亩,容积率最高42,在区域属中小规模楼盘 项目地块南北长约210米,东西长约105米,初步预计三排楼宇,楼间 距约80米 项目东南有两栋小产权多层住宅,东有2层平房若干,西侧有小规模幼 儿园及单层平房,累计待拆迁建筑面积约20000平方米 ■项目用地原为城市都市村庄的居住区,地势平坦,场地标高与周围道路 标高基本一致,用地内没有横穿厂区市政的水、电、热力管线 项目用地内尚未发现需要保留的文物、人防等设施 地质情况场地已有近10年历史,无不良工程地质条件 竞合地产机构  地块开发资源分析—周边配套 3公里内社区配套完善,足以为项目提供服务。从该项目乘车25分钟内, 各级商业中心、行政中心、教育、医疗、休闲娱乐设施可迅速通达 不足之处项目1.5公里范围内各类配套的档次较低。 3000米范围内的社区配套 5分钟内可辐射到的主要公共设施 交通配套:公交三公司,客运总站,规划轨道交通6号线B1、B114■交通配套:客运南站、火车站、长途客运 路、25路、38路、49路、57路、8路、84路、κ815路、K903路等公 交线路 ■教育配套:兴华小学 ■教育配套:郑州大家 74中、嵩阳中学、郑州 师范专科学校、郑州 商科学学、3 医疗配套:市骨科医院 ■医疔配套:省武警医院、市六院、市八院 大型商业配套:中原商贸城一碧沙岗商圈 ■行政配套:二七区委、政府,市政管理局、市农业局、市检查院 银基一火车站商圈、二七广场商业中心 ■商业配套:奥特菜斯购物广场、世纪联华碧波园店、世纪联华长江 大型行政机构:市委、市政府、市建委 店、华润万家嵩山路店、航海家具堿、淮河路灯饰城、古玩城、京 广路鞋城、华中食品堿、万客来食品城 文化配套:郑州博物馆、青少年文化宫 ■金融配套:工行、建行、交行、中行、农行 体育配套:五一公园、火车头体育场 ■休闲娱乐:嵩淮公园 大型公园:绿城广场、碧沙岗公园  地块开发资源分析一周边环境 就本项目而言,深入区域内部,未临近景观主干道,同时道路两侧房屋 均较破旧,同主干道沿线景观相比,有一定差距,这是弱势所在。 ■区域环境发展与航海路、长江路、南三环、嵩山路等城市主干道的修建、拓宽改造、贯通 及房地产开发有莫大关系。 由于城市规划方向一北移东扩的”的原因,航海路曾一度作为城市建成区分界线,城郊结 合部步“脏、乱、差”特征明显,没有象样的标志性建筑、成熟的生活社区,就连学校、 医院等最基本的生活配套,这里也寥寥无几。 03年后,由于二七区城市框架拉大,随着金色港湾、帝湖花园、美景天城、亚星盛世家 园等一大批新型住宅小区的相继落成才带动