不动产金融教案TUG.docxVIP

第一章 绪论 房地产金融的作用和重要性 房地产业的特点 房地产业投资大、借款多、周期长 房地产市场手区域因素影响较大 房地产具有投资和消费的双重性 受国家政策和城市规划的影响 房地产业的重要性 城市房地产是城市存在和发展的物质基础 房地产是家庭的重要财富和政府财政收入的重要来源 房地产业具有带动性 房地产金融的作用 房地产金融是房地产业发展的保障 利用房地产金融政策对房地产业进行宏观调控 引导住房消费 房地产金融政策调整储备、投资和股市间的关系 房地产业与金融业的关系 房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性就越强 房地产业痛银行业相互促进 房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行 房地产金融的发展 国外房地产金融的发展 建筑业协会 土地开发银行 （1）.早期阶段（ 1769--1849 ）； （2）.中期阶段（ 1850--1873 ）； （3）.后期阶段（ 1873年以后） 公积金制度 国内房地产金融的发展及存在的问题 国内房地产金融发展的几个阶段 （1）住房建设资金管理阶段（ 1949--1978 ） （2）房改金融阶段（ 1978 年开始） （3）房地产金融阶段（ 90 年代以后） 成熟的房地产金融市场的标志 （1）住房贷款以抵押贷款为主。 （2）筹资方式多样，贷款种类丰富。 （3）完善的法律体系。 （4）完善的房地产金融市场结构。 （5）金融机构建立适应市场的新机制