2020年新版住宅小区可行性研究报告.docxVIP

XX 西花园住宅小区项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总 论 1 \o Current Document 第二章 市 场分 析 4 \o Current Document 第三章 建设规模和建设内 容 8 \o Current Document 第四章 项 目选 址及 配套建 设 条件 9 第五章 建设方案 11 \o Current Document 第六章 实 施进 度 17 \o Current Document 第七章 工程投资与财务分 析 18 第八章 结 论与 建 议 22 附表、附图和附件 - PAGE - PAGE # - 第一章总论 一、 项目建设背景 XX经济技术开发区（以下简称X开发区）是于1992年6月开始创办的X省首 批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。X开发区座落 于X市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场 18公里，东与X区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 X开发区所依托的古都X ,为X省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也 是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近 期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 X开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元， 22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165 公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已 投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。 按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批 准为省级实验小学。以X航空航天大学、河海大学新校区和X大学、东南大学科技园 为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水 上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业 生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了 21 个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占 70% ,外商投资额占75% ,第二、三产业之比为2 : 1 ,高新技术企业占30%。实际利 用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强 的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。 X开发区已从昔日的荒郊变成X地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。 随着X开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质 居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及X区近几年建成的普通住宅在数量上有了 较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，X区的住宅建设仍以 中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步推动 X开发区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，X利源 物业发展有限公司（以下简称利源公司）拟在X开发区X畔建设X西花园住宅小区。 二、 项目单位概况 X利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和 XX经济技术开发总公司，注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁 自建房屋并提供配套服务。公司下设XX房地产开发有限公司、XX度假村有限公司、 X利源电子有限公司、X利源建设发展有限公司、XX物业管理有限公司、X南山湖农 林休闲观光有限公司、X利源旅游有限公司和X利源物业发展有限公司销售分公司、 X利源集团物资贸易分公司。 利源公司主要开发项目为X别墅花园、X公寓花园和X西花园，开发土地面积 60万平方米，总规划建筑面积75万平方米，其中别墅面积4万平方米，公寓面积65 万平方米，公用及配套设施6万平方米。X公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、 米兰城、威尼斯城、中心配套区组成。X别墅花园共建100幢别墅，已全部竣工，1998 年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。 X公寓花园凯旋门于2000年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门楼， 2000年公司被建行X省分行评为2A级信用单位，1995?1999年连续被X市外商投 资企业评为外商投资先进企业，连年被X开发区评为开发区先进集体。公司总部现有 员工62人，其中教授及具有高级技术职称人员3人，中级专业技术人员8人，经营管 理机构为财务部、