2020年最新版商业综合体项目可行性研究报告.docx

i i XX商业综合体建设项目 口 r行性研究报 建设单位：XXX 编制时间：2014年6月 PAGE PAGE # 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章项目总论 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3项目建设单位 1 1.1.4项目简介 1 1.1.5项目建设内容 1 1.1.6项目建设工期及实施进度 1 1.1.7投资估算和资金筹措 1 1.2主要技术经济指标 1 1.3编制依据及编制范围 1 1.4结论及建议 1 \o Current Document 第二章 项目建设背景及必要性 2 \o Current Document 2.1项目建设背景 2 2.1.1成都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础 2 2.1.2生态田园城市和高端服务业的定位助推成都地产发展 6 2.1.3成都已发展成为中国内陆城市投资标杆 8 2.1.4成都是四川旅游业的核心经济增长极 10 \o Current Document 2.2项目建设的必要性 11 2.2.1有利于成都旅游业的发展 11 2.2.2强化了区域办公服务功能，改善服务环境 12 2.2.3配套完善当地的商业和居住环境 12 2.2.4满足人们的消费需求 12 2.2.5提供就业机会，促进当地经济发展 13 \o Current Document 第三章成都楼市行业现状及市场分析 14 \o Current Document 3.1成都土地市场现状 14 3.1.1全年土地推出情况 14 土地供应情况 14 土地成交分析 16 土地市场总结 17 \o Current Document 3.2住宅市场现状 17 3.2.1总体供销情况 17 322价格情况 18 323住宅市场总结 19 \o Current Document 3.3写字楼市场现状 22 3.3.1新增供给及销售情况 22 3.3.2价格情况 23 3.3.3写字楼市场总结 23 \o Current Document SOHO市场现状 24 3.4.1新增供给及销售情况 24 3.4.2新增及成交区域情况 25 3.4.3存量情况 26 SOHO市场总结 27 \o Current Document 第四章酒店行业及市场分析 29 \o Current Document 4.1酒店行业分析 29 4.1.1我国星级酒店行业的现状 29 4.1.2五星级酒店在中国的发展现状及未来趋势 32 \o Current Document 4.2成都地区酒店行业发展现状及未来趋势分析 35 4.2.1成都星级酒店行业现状 35 4.2.2成都五星级酒店竞争分析 36 4.2.3成都五星级酒店未来供应趋势 42 \o Current Document 4.3成都地区酒店市场容量分析 43 4.3.1成都旅游行业发展现状及未来趋势 43 4.3.2成都会展经济发展现状及未来趋势 45 \o Current Document 第五章商业市场分析 48 \o Current Document 5.1成都商圈分析 48 \o Current Document 5.2项目区域商业市场现状 49 5.2.1地块区域内代表项目分析 49 5.2.2成都高端商业市场分析 50 \o Current Document 5.3成都未来优质商业供应情况 52 \o Current Document 5.4成都商业市场小结 54 \o Current Document 第六章 项目区位分析与定位 55 6.1项目区位分析 55 6.1.1项目地块特征 55 6.1.2城市规划政策 55 6.1.3 土地升值潜力评估 55 6.2项目定位 55 \o Current Document 第七章 项目市场营销策略及竞争优势 56 7.1项目目标市场定位 56 7.1.1住宅目标市场 错误！未定义书签。 7.1.2写字楼目标市场 错误！未定义书签。 7.1.3商业目标市场 错误！未定义书签。 7.1.4酒店目标市场 错误！未定义书签。 SOHO目标市场 错误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 7.2项目营销策略 56 7.2.1产品策略 56 7.2.2项目市场价格的确定 56 7.2.3宣传推广策略 56 7.2.4销售渠道 56 7.3项目SWOT分析 56 7.3.1优势（S） 错误！未定义书签。 7.3.2劣势（W） 错误！未定义