物业管理师《物业经营管理》第四章模拟题考试试题附答案.docxVIP

一、单项选择 物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价格和 （）等构成。 A契税B. 土地占用税C. 土地增值税D. 土地出让金 物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于 （）。A.前期工程费B.基础设施建设费 C.建筑安装工程费D.公共配套设施建设费 在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入 （）。 A管理费用B.投资利息C.开发成本D.开发利润 （）是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。 A理论价格B.总价格C.市场价格D.单位价格 成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是 （）。 A卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价 当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功 最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间 物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的（）价格或价值进行测算和判定。 A市场B.正常C.理论D.客观合理 7在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用 ()种以上估价方法。 1 B.2 C.3 D.4 ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象 客观合理价格或价值的方法。 A市场法B.成本法C.收益法D.趋势法 ()是先分别