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银行新农村建设收储贷款实施方案 ? 一、贷款主体 1、贷款方：中国ⅩⅩ银行 2、借款方：土地收购储备中心 二、贷款项目 新农村建设土地收购储备贷款。 三、贷款条件： 1．依法办理工商登记,取得《营业执照》和有效年检手续；事业法人依照《事业单位登记管理条例》的规定办理了登记或备案。特殊行业持有有权机关颁发的营业或经营许可证。 2．符合国家宏观调控政策、区域发展政策和相关产业发展政策。 3．在中国ⅩⅩ银行开立存款账户,自愿接受中国ⅩⅩ银行的信贷管理,恪守信用,遵守合同。 4．实行公司制的企业法人申请信用必须符合公司章程,如果公司章程未做规定的,可提供具有股东大会(股东会)授权董事会(总经理)对外借款的决议。 5．持有中央银行核准发放并经过年检的贷款卡、技术监督部门颁发并年检的组织机构代码证。 6．有合法稳定的收入或补贴来源,具备按期还本付息能力；企业的资产负债率等主要财务指标达到中国ⅩⅩ银行规定的要求。 7．不符合信用贷款方式的,应提供符合规定条件的担保。 8．经营性项目资本金比例符合国家及中国ⅩⅩ银行的有关规定；非经营性项目资本金比例参照经营性项目资本金比例标准执行。 四、贷款流程 1、贷款额度审批 县级承贷主体，贷款额度二亿以下由省分行审批，贷款额度二亿以上由总行审批。 地级承贷主体，贷款额度三亿以下由省分行审批，贷款额度三亿以上由总行审批。 2、报批程序 （1）在承贷主体所在地分行开户。 （2）贷款申请书和相关材料首先向开户行申请和申报。依县分行、市分行、省分行、总行逐级上报。 （3）由总行派人带队进行项目评估，形成评估报告。 （4）总行客户三部对评估报告进行讨论，评估报告通过后，报信贷管理部、法律合规部审查。 （5）信贷管理部、法律合规部审查通过后，报总行贷审会。 （6）总行贷审会通过后，信贷管理部下达同意贷款批复。批复下发省分行。 （7）开户行与承贷主体签订贷款合同。 （8）客户完成贷前条件。 （9）贷前条件完成，可发放贷款。 五、贷款政策和方向 1、农村集体所有制土地收购储备。 2、新农村建设。 3、可以根据需要包含部分国有土地。国有土地最好不要突破项目总额的10%。 4、贷款项目可以包含基础设施建设。基础设施建设占项目的比例没有严格规定，一般应控制在项目总额的20%—30%。 5、回迁房建设可以计算在补偿费范围。 6、可以将几个分项目打包为一个总项目。 六、自有资金 1、自有资金应占项目总额的30%。 2、已经支付的补偿费、基础设施建设费等可以计入自有资金。 七、贷款期限 贷款期限一般为五年。 八、贷款利率 按银行基准利率执行。在金融政策范围内利率可能作适当上浮。 九、担保 1、县级承贷主体要求以土地进行抵押。 2、也可以房屋作为抵押。 3、贷款额度为土地或房屋资产评估价值的55%。 十、需要准备材料见附表。