交付风险评估报告模板(1).docxVIP

XX项目（X期）交付风险评估报告 【项目情况】XX项目一期共计388套房屋，根据合同约定房屋交付时间为2013年1月31日，上海公司计划于2013年1月7日—12日集中交付。截止目前，符合交付条件房屋共388套，预计实现结转X亿元。 【评估项目】上海远洋七号项目住宅A1—A7号楼 【评估时间】2012年11月28-29日 【评估目的】对远洋七号项目现场情况以及对客使用的广告宣传、销售资料进行评估，发现存在的客户风险问题，提前进行预防处理。 【评估人员】 【评估范围】从项目交付法律法规条件、销售承诺、设计变更和使用功能、工程进度及交付质量等4个方面进行现场及资料抽检：现场评估：分别抽查A1—A7#楼首层、顶层、标准层房屋共52套。其中B1户型21套、D户型7套、A1户型7套、A2户型3套、B2户型4套、C1户型4套、C2户型6套。资料评估：买卖合同20套、销售户型单页及一期报广资料。 【风险级别】 风险级别 符号表示 等级说明 四级 ★★★★ 事件发生造成后果严重，必须高度重视，并立即采取改进行动。 三级 ★★★ 事件发生造成损失重大，应非常重视，并在近期内改进。 二级 ★★ 事件发生造成损失一般，应引起重视，并加强管理。 一级 ★ 事件发造成损失均较低，可适当关注，在今后工作中不断完善。 【检查内容】 1、法规类风险： a)、主要结论：合同约定的交付条件《住宅交付使用许可证》暂未取得，其它前置手续中燃气验收证等部分手续暂未完成。 b)、风险明细： 风险内容 风险预警等级 （★★★★、★★★、★★、★） 风险产生的主要因素 风险消除建议 《住宅交付使用许可证》的正常取得 《房地产（住宅）质量保证书》正常提供 《房地产（住宅）使用说明书》正常提供 配套设施是否完工 《规划验收证明》的正常取得 《主体工程验收证明》的正常取得 《室内环境验收证明（检测报告）》的正常取得 《供电达到使用条件的证明》的正常取得 《给排水达到使用条件的证明》的正常取得 《消防验收证明》的正常取得 《人防验收证明》的正常取得 《电梯验收证明》的正常取得 《燃气点火证明》的正常取得 《档案验收证明》的正常取得 有线电视的正常开通 电话的正常开通 网络的正常开通 《竣工面积查丈报告》的正常取得 2、重大设计变更、重大工程质量隐患、施工进度严重滞后等风险： a)、主要结论：信报箱位置很可能受风雨的影响，如下图。据了解，设计部门正在根据物业公司要求拟定改造方案。 风险提示：★ 建议：建议改造方案中应充分考虑业主使用便利、舒适，同时外观应与楼宇协调一致。 b)、风险明细： 风险内容 风险预警等级 （★★★★、★★★、★★、★） 风险产生的主要因素 风险消除建议 重大设计变更 重大工程质量隐患 施工进度严重滞后 …… 3、承诺类风险： a)、主要结论：部分合同附图错误或者无附图。 风险提示：★ 建议：建议提前与业主沟通明确并通过签署书面补充说明锁定风险 b)、风险明细： 风险内容 承诺内容 风险预警等级 （★★★★、★★★、★★、★） 风险产生的主要因素 风险消除建议 项目配套设施 售楼广告（楼书、报广、海报等） 对客户的个别承诺 …… 4、质量类风险： a)、主要结论：远洋7号项目整体观感质量较好，基本具备交付条件，需进行处理的部分质量问题如下： 少数厨房成品烟道安装存在烟道边抹灰脱落、接缝不严现象。因可能引起烟气泄露且影响观感。 风险提示：★ 建议：项目进行排查和整改。 b)、风险明细： 风险内容 风险预警等级 （****、***、**、*） 风险产生的主要因素 风险消除建议 空鼓、开裂类 渗漏类 功能缺陷类 …… 【交付风险综述】 综上所述，远洋七号（一期）交付风险提示为X级：★。为确保首次交付顺利，须高度关注客户风险，特别是有关合同附图、交付标准、销售承诺的客户风险，以及空调安装等后期物业管理问题，提前制订应对和解决措施，并充分利用交付前的时间，落实房屋渗漏、墙面空鼓等整改事项，完善园区环境，营造较好的客户体验，提高交付满意度。 本次风险检查为抽查方式，不排除仍有未尽事项，因此，应结合本交付风险检查报告提出的风险提示，制定整改计划，完善相关工作，确保顺利交付。 X部 X部 年 月 日 备注说明：风险评估人可结合评估的内容进行报告内容体现，暂不涉及的风险类别删除。