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税务精英训练营　　　　　　　纳税筹划及经典案例解析 　　　　　　 第 PAGE 1页 第七章　其他税种纳税筹划 第一节　房产税纳税筹划 　　一、房产税法律规定　　（一）房产税征税对象——房产　　所谓房产，是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护的结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、油池油柜、酒窖、菜窖、酒精池、室外游泳池和玻璃暖房等，则不属于房产的范围。　　注意：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如：暖气、卫生、通风、照明、煤气、管线和电梯等设备。 　　（二）房产税征税范围　　房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。　　（三）纳税人　　房产税以在纳税范围内的房屋产权所有人为纳税人，具体包括：　　1.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　2.产权出典的，由承典人纳税。　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。　　4.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 　　（四）税率　　依据房产计税余值计税——1.2%