建筑规划及商业价值评估报告.docxVIP

--建筑规划及商业价值评估报告 第一部分 项目建筑规划 经过与发展商探讨，项目商业面积限定在2万卅以内，引进百货的方案已不 可行，因此引进主力店方案只能考虑是超市。 从当前区域现状及与大型主力商家 沟通情况来看， 主力商家进驻意向还无法确定， 商业街采取硬卖策略， 价格可能 会相对偏低； 而如果没有主力商家， 全是散铺经营及销售风险太大， 特别是一楼 商业街在没有主力店及次主店的情况下， 只能经营一些租金承受能力极低的如五 金、餐饮等业态，商铺价格走高很难被投资者所接受。因此，从销售、招商以及 经营三个角度出发， 除了带主力店和负一楼带二个次主力店两种方案外， 本次还 规划了一种带多个次主店方