2021年农村建设用地流转法律制度之探析.doc

农村建设用地流转法律制度之探析 高尚 依据中国农村土地管理法要求，农村建设用地是指在农村用于乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等建设土地。现在，因为制度上障碍，农村建设用地不能够像城市土地那样自由地流动，其结果是作为土地资源享用者农民不能够充足地利用土地资源以取得她们本应享受利益；因为社会需要现实动因，农村建设用地自发流转心照不宣地进行着这里，除了地方政府进行试点工作以外，绝大部分交易全部是在非法状态下进行。首先说明了中国相关建设用地法律要求已经不能够和我们社会生活相协调，其次说明了一旦这些交易发生争议，法律对交易双方利益是不予保护，最终受害者仍然是我们中国最苦难同胞“农民”。“农民真苦、农村真穷、农业真危险”。[1]面对如此严峻形势，我们不能抱残守缺死咬住传统思维观念不放，而应大胆地正视市场，认真地分析市场，采取相对有效策略，这才是处理问题正确路径。 在现代市场经济中，农村发展不仅需要农业进步，更需要农村其它资源充足利用。能够认为农村建设用地有效使用是中国农村走向现代化关键步骤，而这一步骤关键便是使农村建设用地“动”起来，使农民能够真正享受到市场经济给她们带来实惠，进而从其次带动农业发展。 本文第一部分分析了中国相关农村集体土地流转现行法律要求及其存在问题；第二部分分析了现有法律约束下农民行使土地控制权有限行为能力影响；第三部分分析了农村建设用地之法律规范现实动因；